永嘉房地产公司改革与发展的研究
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摘要
随着国内市场国际化和《中共中央关于国有企业改革和发展若干重大问题的决定》的颁发，特别是要调整国有经济布局与结构，积极发展大型企业和企业集团，开放搞活中小企业。传统的代表性的国有企业永嘉房地产公司面临新的机遇与挑战。研究永嘉公司的模式对房地产行业的国有企业的改制与发展有重要意义。
本文对永嘉地产的生存环境、现状、资产负债、组织结构、SWOT的分析，探讨永嘉公司的机制，体制改革的方式方法，并对国企顺利改制进入市场并取得更大的发展提出自己的战略组合方案。
With the internationalization of the domestic market and the promulgation of〈Decision on Several Important Issues Concerning the Reformation and Development of State-owned Enterprises by the Central Committee of the Communist Party of China〉, special emphasis has been put on the adjustment of the arrangement and structure of the state-owned economy, the vigorous development of large enterprises and business conglomerates, as well as the opening-up and invigoration of small and medium-sized enterprises. As a typical traditional state-owned enterprise, Yongjia Real Estate Corporation faces new opportunities and challenges. A close study of the pattern of Yongjia Real Estate Corporation will be of great significance to the restructuring and development of the state-owned enterprises in the real estate trades. Based on the analysis of the living environments of Yongjia Real Estate Corporation, its present situation, its assets and liabilities, organizational structure and SWOT, the author in this thesis tries to probe into the mechanism of the corporation and the ways and means of the structural reform. Besides, the author also puts forward his own combined strategic scheme on the smooth structural reform of the state-owned enterprises for them to enter the market and to make greater progress in their development
本文对永嘉地产的生存环境、现状、资产负债、组织结构、SWOT的分析，探讨永嘉公司的机制，体制改革的方式方法，并对国企顺利改制进入市场并取得更大的发展提出自己的战略组合方案。
With the internationalization of the domestic market and the promulgation of〈Decision on Several Important Issues Concerning the Reformation and Development of State-owned Enterprises by the Central Committee of the Communist Party of China〉, special emphasis has been put on the adjustment of the arrangement and structure of the state-owned economy, the vigorous development of large enterprises and business conglomerates, as well as the opening-up and invigoration of small and medium-sized enterprises. As a typical traditional state-owned enterprise, Yongjia Real Estate Corporation faces new opportunities and challenges. A close study of the pattern of Yongjia Real Estate Corporation will be of great significance to the restructuring and development of the state-owned enterprises in the real estate trades. Based on the analysis of the living environments of Yongjia Real Estate Corporation, its present situation, its assets and liabilities, organizational structure and SWOT, the author in this thesis tries to probe into the mechanism of the corporation and the ways and means of the structural reform. Besides, the author also puts forward his own combined strategic scheme on the smooth structural reform of the state-owned enterprises for them to enter the market and to make greater progress in their development
引文
〖1〗《愿景引领成长》 美，马克·利普顿著，广东经济出版社，2004年1月版
〖2〗《战略执行》 宝利嘉顾问编，中国社会科学出版社，2003年1月版
〖3〗《企业战略管理》 和金生著，天津大学出版社，1999年版
〖4〗《财务管理》 刘志远著，南开大学出版社，1999年版
〖5〗《天津房地产市场》 ，2002
〖6〗《天津房地产业》 ，NO·8，2003
〖7〗《民营企业为何难长大》 ，李华钢著，民主与建设出版社，2004年1月版
〖8〗《国有企业改革调整与发展》 ，肖凤桐著，经济科学出版社，2003年版
〖9〗《市场经济与现代企业制度》 ，周敬莲著，经济管理出版社，1994
〖10〗《企业文化：胜于无形》 ，李家红，朱梁，编著，纺织出版社，2003年版
〖11〗《核心竞争能力战略》 ，Andrew campbel& L Kathleen sominers luchs，东北财经大学出版社，1999年
〖12〗《国有企业债务重组》 ，张云亭，上海财经大学出版社，2000年
〖13〗《中国企业发展的战略选择》 ，复旦大学出版社，2000年
〖14〗《国有资产的市场化经营》 ，钱津著，经济科学出版社，1998年
〖15〗《股本激励—企业长期激励制研究与实践》 ，吴叔平、虞俊健，上海远东出版社，2000年
〖16〗《经营者监督与激励》 ，田志龙，中国发展出版社，1999年
〖17〗部分数据来源：国家统计局、北京统计局、天津统计年鉴、广州房地产信息中心、《国际金融时报》、《中国房地产报》
〖18〗《垄断、竞争、管制——北京住宅市场结构研究》 ，况大伟
〖19〗《房地产开发原理与程序》 ，[美]迈克·E·米勒斯，盖·贝伦斯，马克·A·韦斯著，中信出版社，2003，9
〖2〗《战略执行》 宝利嘉顾问编，中国社会科学出版社，2003年1月版
〖3〗《企业战略管理》 和金生著，天津大学出版社，1999年版
〖4〗《财务管理》 刘志远著，南开大学出版社，1999年版
〖5〗《天津房地产市场》 ，2002
〖6〗《天津房地产业》 ，NO·8，2003
〖7〗《民营企业为何难长大》 ，李华钢著，民主与建设出版社，2004年1月版
〖8〗《国有企业改革调整与发展》 ，肖凤桐著，经济科学出版社，2003年版
〖9〗《市场经济与现代企业制度》 ，周敬莲著，经济管理出版社，1994
〖10〗《企业文化：胜于无形》 ，李家红，朱梁，编著，纺织出版社，2003年版
〖11〗《核心竞争能力战略》 ，Andrew campbel& L Kathleen sominers luchs，东北财经大学出版社，1999年
〖12〗《国有企业债务重组》 ，张云亭，上海财经大学出版社，2000年
〖13〗《中国企业发展的战略选择》 ，复旦大学出版社，2000年
〖14〗《国有资产的市场化经营》 ，钱津著，经济科学出版社，1998年
〖15〗《股本激励—企业长期激励制研究与实践》 ，吴叔平、虞俊健，上海远东出版社，2000年
〖16〗《经营者监督与激励》 ，田志龙，中国发展出版社，1999年
〖17〗部分数据来源：国家统计局、北京统计局、天津统计年鉴、广州房地产信息中心、《国际金融时报》、《中国房地产报》
〖18〗《垄断、竞争、管制——北京住宅市场结构研究》 ，况大伟
〖19〗《房地产开发原理与程序》 ，[美]迈克·E·米勒斯，盖·贝伦斯，马克·A·韦斯著，中信出版社，2003，9
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