试析我国养老模式在居住社区规划中的发展趋势
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摘要
我国人口结构的迅速老龄化和市场经济条件下房地产业对老年居住产品发展的快速推动使得我国老龄化问题的解决即有危机又充满机遇，如何在当前养老模式的背景下改善老年人晚年的居住和生活质量是当前居住社区规划中极为重要的内容。
本文在对各地典型居住社区老年人居住状况进行实地调研的基础上，试图探讨当前仍以“居家养老”为核心的养老模式对居住社区规划的影响。在硬件设施上如住宅单体、外部环境、配套设施等方面以及在软件配备上如社区助老服务等方面进行深入剖析，了解老年人在居住社区中多方面的居住需求，以寻求在当前的居住社区规划中应对人口老龄化的策略。
在居住社区规划应对人口老龄化的策略方面，本文从满足老年人在居住社区中多方面的居住需求入手，从老年住宅的设计、室外环境和配套设施的考虑、老年公寓的配置、老年社区的建设和发展到社区助老服务和老年用品开发等诸多方面分别进行探讨，以寻求在居住社区规划中多元化的解决方案。
另外，本文还以理论结合实际的原则对一些试图解决老龄问题的房地产实例或设计方案进行分析及评价，为以后的深入研究和实践提供参考。[1]
With the fast increase of aging population nowadays in China, to highlight the senior caring as well as to improve seniors' living standard by the means of real estate development come into agenda for elderly community planning, policy making and caring pattern.
Based on the ample surveys of housing situation among typical senior community, the paper will emphasize the impacts of caring pattern on the planning methodology of senior residential area, furthermore, will analyse the quality of public facilities in a range of dwelling type, near environment and institutional accessibilities. Consequently it will understand better about the demands of senior people so as to find support issue for the senior decision making.
A framework dealt with the construction of senior community, the housing design, the community plan, the supplement of services, the R&D of senior products, the landscape design, etc., will be given in the further discussion on the diversity of solution to the target issue.
Some case studies even was made here in the aspect of finding better proposal to the real estate development for the senior community. It is to be expected to be referential to the researcher and practitioner with the same concern.
本文在对各地典型居住社区老年人居住状况进行实地调研的基础上，试图探讨当前仍以“居家养老”为核心的养老模式对居住社区规划的影响。在硬件设施上如住宅单体、外部环境、配套设施等方面以及在软件配备上如社区助老服务等方面进行深入剖析，了解老年人在居住社区中多方面的居住需求，以寻求在当前的居住社区规划中应对人口老龄化的策略。
在居住社区规划应对人口老龄化的策略方面，本文从满足老年人在居住社区中多方面的居住需求入手，从老年住宅的设计、室外环境和配套设施的考虑、老年公寓的配置、老年社区的建设和发展到社区助老服务和老年用品开发等诸多方面分别进行探讨，以寻求在居住社区规划中多元化的解决方案。
另外，本文还以理论结合实际的原则对一些试图解决老龄问题的房地产实例或设计方案进行分析及评价，为以后的深入研究和实践提供参考。[1]
With the fast increase of aging population nowadays in China, to highlight the senior caring as well as to improve seniors' living standard by the means of real estate development come into agenda for elderly community planning, policy making and caring pattern.
Based on the ample surveys of housing situation among typical senior community, the paper will emphasize the impacts of caring pattern on the planning methodology of senior residential area, furthermore, will analyse the quality of public facilities in a range of dwelling type, near environment and institutional accessibilities. Consequently it will understand better about the demands of senior people so as to find support issue for the senior decision making.
A framework dealt with the construction of senior community, the housing design, the community plan, the supplement of services, the R&D of senior products, the landscape design, etc., will be given in the further discussion on the diversity of solution to the target issue.
Some case studies even was made here in the aspect of finding better proposal to the real estate development for the senior community. It is to be expected to be referential to the researcher and practitioner with the same concern.
引文
1. 胡仁禄马光著．老年居住环境设计．东南大学出版社，1995
2. 羌苑、袁逸倩、王家兰编著．国外老年建筑设计．中国建筑工业出版社，1999
3. 开彦等编著．老年人居住建筑．中国住宅新技术研究与培训中心系列教材，2000
4. 羌苑．中国急待兴建老年居住建筑．住区，2001年第3期
5. 张剑敏、马怡红．新世纪初上海老年人住房需求调查研究．住区，2001年第3期
6. 邹强、金秋野．单一性“老年社区”应当缓行．住区，2001年第3期
7. 周燕珉、陈庆华．日本老年人居住状况及养老模式的发展趋势．住区，2001年第3期
8. 周燕珉．日本集合住宅及老人居住设施设计新动向．世界建筑，2002年第８期
9. 金笠铭．浅谈美国老人住宅的研究与设计．世界建筑，2002年第８期
10. 邹广天．日本老年公寓的规划与设计．世界建筑，1999年第4期
11. 开彦、何少平、林建平．关于在上海建立老年社区的策划报告，2000年10月
12. 中国建筑技术研究院居住建筑与设备研究所．中国城市老年集合住宅居住实态调查成果报告．日本国际协力事业团、中国住宅新技术研究项目，1998
13. 张剑敏．老龄化城市老人居住建筑及环境研究．同济大学硕士论文，1995
14. 杨晓雯．老龄化城市居住环境――支持“在宅养老”的住宅设计与社区规划．同济大学硕士论文，1996
15. 杨连娣．人口老龄化的城市生活环境规划．同济大学硕士论文，1997
16. 常怀生．关注老年人居住质量．新建筑，2001年第2期
17. 许淑莲等编著．老年心理学．北京科学出版社，1987
18. 国际老年人年工作指南．大连出版社，1999
19. 中华人民共和国老年人权益保障法．1996
20. 中国老龄工作七年发展纲要（1994-2000年）．1994
21. 老年人建筑设计规范．中华人民共和国行业标准，1999
22. 陶立群． 谈老年住宅．老年服务网，2001.4.2文
23. 陶立群．老年产业的需求与开发．老年服务网，2001.4.2文
24. 陶立群．中国老龄工作发展的历程．老年服务网，2001.4.14文
熊必俊、冯秀春．对发展社区助老服务产业的理论研究与战略思考．老年服务网，
25. 2001.3.29文
26. 徐勤．明天，谁来养老？．老年服务网，2001.8.11文
27. 林虹、裴晓梅．城市社会化养老十大问题和建议．老年服务网，2001.1.14文
28. "老年住宅"为老人量身定"住"．搜房网，2002.9.6文
29. 人口老龄化对住宅区规划的影响．搜房网，2002.10.11文
30. 新兴产业 老年住宅重在追求亲情化．中国楼市，2002年10月11日
31. 专家指出：普通住宅应该"老年化"．北京青年报，2001年10月25日
32. 朱建达．城市规划与人口老龄化问题．城市开发，1997年第12期
33. 叶耀先．适应老龄社会的住宅．建筑学报，1997年第11期
34. 罗德启．世纪之交的老龄居住问题．建筑学报，1996年第1期
35. 王西利．两代居住宅设计探讨．建筑学报，1993年第３期
36. 熊必俊．对发展社区助老服务产业的理论研究与战略思考．
37. 郑杭生等著．转型中的中国社会与中国社会的转型．首都师范大学出版社，1996
38. 夏学銮主编．社区照顾的理论、政策与实践．北京大学出版社，1996
39. 于学军．中国人口老化的经济学研究．中国人口出版社，1995
40. 汪均如、胡晓鸣．居家养老居住环境探索．住宅科技，1998年第８期
41. 杜鹏著．中国人回老龄化过程研究．中国人民大学出版社，1994
42. 王颖著．老龄化——城市规划的一个社会学课题．城市规划汇刊，1998年第５期
43. 张军民著．适合老龄化的居住区规划．住宅科技，1998年第11期
44. 丁荣生著．高龄化社会制度的研究．建筑师（台湾），1995年第10期
45. 曾思瑜著．台湾高龄者住宅环境的现况和问题点．建筑师（台湾），1997年第1期
46. 陈政雄著．老龄化社会的可变性都市型集合住宅．建筑师，1997年第1期
47. ［日］日本建筑学会编．适合高龄者的居住环境．中国住宅新技术研究与培训中心系列教材，2000
48. ［日］高龄者适合型住宅（设计、施工手册）．中国住宅新技术研究与培训中心系列教材，2000
49. ［日］面向老龄化社会的住宅以及住宅部件将如何变化．中国住宅新技术研究与培训中心系列教材，2000
50. ［日］大阪府福利城市建设条例设计手册．中国住宅新技术研究与培训中心系列教材，2000
［日］彰国社编，刘东卫、马俊、张泉译．集合住宅实用设计指南．中国建筑工业
51. 出版社，2001
52. ［日］日本建筑思潮研究所编．地域福址施设．日本建筑设计资料第57分册，1995
53. ［日］日本建筑思潮研究所编．老人保健施设．日本建筑设计资料第66分册，1998
54. ［美］里查德·c·克伦塔尔著，毕可生、郭连珊、李志博、伏耀祖译．老年学．甘肃人民出版社，1986
55. Diane Y. Castens．Site Planning and Design for the Elderly，Issues，Guidelines，and Alternatives．Van Nostrand Reinhold Compary，New York，1993
56. Laurence Liauw．Elderly Care Residential Typologies:Comparative case studies between Hong Kong & International facilities and industry trends．The Hong Kong Polytechnic University School of Design，2001
57. Gunts、Edward．Housing the Elderly．Architecture，1994
58. Building Study 651．A little help:Housing for the Aging．Architectural Record，1988
59. Martin Vahins BA(Hons)、Diparch、RIBA．Housing for Elderly People．The Architectural Press:London，1988
60. Lawton，M.powell．Environment and Aging．Monterey，CA：Brocks／Cole，1980
61. Lawton，M.powell．“Ecology and Aging in Spatial Behavior of Older people，edited by L.Pastalan and D.Carson”．Ann Arbor：University of Michigan，1970
62. Lawton，M.powell．Planner's Notebook：Planning Environments for older people．American Institute of planners Journal 36（1970）：124～29
63. Green，Isaac，et al．Housing for the elderly：The Development and Design process．New York：Van Nostrand Reinhold，1975
64. Atchely，Robertc．The Social Forces in Later Life：An Introduction to Social Gerontology．Belmont，CA：Wadsworth press，1972
65. F.H.J Nierstrasz．Building for the Aged．Elsevier Publishing Company，1961
参考主要相关网站：
1. 捜房网：http://cg.soufun.com/
2. 焦点房地产网：http://house.focus.com.cn/
3. 住宅产业网：http://www.chinahouse.gov.cn/
4. 老年服务网：http://www.ocan.con.cn/
5. 中国房地产信息网 http://www.realestate.cei.gov.cn/
自由建筑论坛 http://www.abbs.com.cn/
[1] 本文系国家自然科学基金项目（59878023）《中国城市社区室外环境规划与管理优化》系列论文之一。
[1] 徐勤．明天，谁来养老？．老年服务网2001.8.11文
[1] 叶耀先．适应老龄社会的住宅．建筑学报，1997年第11期
[2] 罗德启．世纪之交的老龄居住问题．建筑学报，1996年第1期
[3] 开彦、何少平、林建平．关于在上海建立老年社区的策划报告，2000年10月
[4] 同[3]
[5]陶立群．中国老龄事业发展综述．老年服务网2001.4.14文
[6] 张剑敏、马怡红．新世纪初上海老年人住房需求调查研究．住区，2001年第3期
[7] 开彦等编著．老年人居住建筑．中国住宅新技术研究与培训中心系列教材，2000
[8] 熊必俊、冯秀春．对发展社区助老服务产业的理论研究与战略思考．老年服务网2001.3.29
[9] "居家养老"服务初成体系，解放日报 2002年8月12日
[10] 同[7]
[11] Diane Y. Castens．Site Planning and Design for the Elderly．Van Nostrand Reinhold Compary，1985
[12] 国外老年人居住建筑模式．捜房网2001.3.1文
[13] 参考胡仁禄马光著．老年居住环境设计．东南大学出版社，1995
[1] 徐勤．明天，谁来养老？．老年服务网2001.8.11文
[2] 羌苑．中国急待兴建老年居住建筑．住区，2001年第3期
[3] 陶立群． 谈老年住宅．老年服务网2001.4.2文
[4] 陶立群．老年产业的需求与开发．老年服务网2001.4.2文
[5] 中国建筑技术研究院居住建筑与设备研究所．中国城市老年集合住宅居住实态调查成果报告．日本国际协力事业团、中国住宅新技术研究项目，1998
[6] 胡仁禄马光著．老年居住环境设计．东南大学出版社，1995
[7] 同［５］
[8] 专家指出：普通住宅应该"老年化"．北京青年报2001年10月25日
[8] 常怀生．关注老年人居住质量．新建筑，2001年第2期
[9] 引自东方太阳城网站http://www.sunhome.com.cn/
[3] 专家指出：普通住宅应该"老年化"．北京青年报，2001年10月25日
[4] 京城首家社区老年大学正式开学．精品购物指南，2000年9月27日
[5] 京城悄然兴起三代居．北京青年报，2001年8月15日
[1] 羌苑．中国急待兴建老年居住建筑．住区，2001年第3期
[2] ［日］高龄者适合型住宅（设计、施工手册）．中国住宅新技术研究与培训中心教材，2000
[3] ［日］彰国社编，刘东卫、马俊、张泉译．集合住宅实用设计指南．中国建筑工业出版社，2001
[4] 开彦．老年社区悄然兴起 真正体现人间真情！．北京晚报，2002年3月13日
[5] 开彦等编著．老年人居住建筑．中国住宅新技术研究与培训中心系列教材，2000
[6] 国外的老年社区．北京青年报，2000年10月11日
[7] 房产话题：京城楼市该如何应对老年人住房问题，《北京娱乐信报》2002年7月11日
[8] 开彦、何少平、林建平．关于在上海建立老年社区的策划报告，2000年10月
[9] 邹强、金秋野．单一性“老年社区”应当缓行．住区，2001年第3期
[10] 熊必俊、冯秀春．对发展社区助老服务产业的理论研究与战略思考．老年服务网，2001.3.29文
[11] 陶立群．老年产业的需求与开发．老年服务网，2001.4.2文
[1] 引自北京太阳城网站：http://www.bj-suncity.com/
[2] 引自开彦等编著．老年人居住建筑．中国住宅新技术研究与培训中心系列教材，2000
[3] 专家指出：普通住宅应该"老年化"．北京青年报，2001年10月25日
2. 羌苑、袁逸倩、王家兰编著．国外老年建筑设计．中国建筑工业出版社，1999
3. 开彦等编著．老年人居住建筑．中国住宅新技术研究与培训中心系列教材，2000
4. 羌苑．中国急待兴建老年居住建筑．住区，2001年第3期
5. 张剑敏、马怡红．新世纪初上海老年人住房需求调查研究．住区，2001年第3期
6. 邹强、金秋野．单一性“老年社区”应当缓行．住区，2001年第3期
7. 周燕珉、陈庆华．日本老年人居住状况及养老模式的发展趋势．住区，2001年第3期
8. 周燕珉．日本集合住宅及老人居住设施设计新动向．世界建筑，2002年第８期
9. 金笠铭．浅谈美国老人住宅的研究与设计．世界建筑，2002年第８期
10. 邹广天．日本老年公寓的规划与设计．世界建筑，1999年第4期
11. 开彦、何少平、林建平．关于在上海建立老年社区的策划报告，2000年10月
12. 中国建筑技术研究院居住建筑与设备研究所．中国城市老年集合住宅居住实态调查成果报告．日本国际协力事业团、中国住宅新技术研究项目，1998
13. 张剑敏．老龄化城市老人居住建筑及环境研究．同济大学硕士论文，1995
14. 杨晓雯．老龄化城市居住环境――支持“在宅养老”的住宅设计与社区规划．同济大学硕士论文，1996
15. 杨连娣．人口老龄化的城市生活环境规划．同济大学硕士论文，1997
16. 常怀生．关注老年人居住质量．新建筑，2001年第2期
17. 许淑莲等编著．老年心理学．北京科学出版社，1987
18. 国际老年人年工作指南．大连出版社，1999
19. 中华人民共和国老年人权益保障法．1996
20. 中国老龄工作七年发展纲要（1994-2000年）．1994
21. 老年人建筑设计规范．中华人民共和国行业标准，1999
22. 陶立群． 谈老年住宅．老年服务网，2001.4.2文
23. 陶立群．老年产业的需求与开发．老年服务网，2001.4.2文
24. 陶立群．中国老龄工作发展的历程．老年服务网，2001.4.14文
熊必俊、冯秀春．对发展社区助老服务产业的理论研究与战略思考．老年服务网，
25. 2001.3.29文
26. 徐勤．明天，谁来养老？．老年服务网，2001.8.11文
27. 林虹、裴晓梅．城市社会化养老十大问题和建议．老年服务网，2001.1.14文
28. "老年住宅"为老人量身定"住"．搜房网，2002.9.6文
29. 人口老龄化对住宅区规划的影响．搜房网，2002.10.11文
30. 新兴产业 老年住宅重在追求亲情化．中国楼市，2002年10月11日
31. 专家指出：普通住宅应该"老年化"．北京青年报，2001年10月25日
32. 朱建达．城市规划与人口老龄化问题．城市开发，1997年第12期
33. 叶耀先．适应老龄社会的住宅．建筑学报，1997年第11期
34. 罗德启．世纪之交的老龄居住问题．建筑学报，1996年第1期
35. 王西利．两代居住宅设计探讨．建筑学报，1993年第３期
36. 熊必俊．对发展社区助老服务产业的理论研究与战略思考．
37. 郑杭生等著．转型中的中国社会与中国社会的转型．首都师范大学出版社，1996
38. 夏学銮主编．社区照顾的理论、政策与实践．北京大学出版社，1996
39. 于学军．中国人口老化的经济学研究．中国人口出版社，1995
40. 汪均如、胡晓鸣．居家养老居住环境探索．住宅科技，1998年第８期
41. 杜鹏著．中国人回老龄化过程研究．中国人民大学出版社，1994
42. 王颖著．老龄化——城市规划的一个社会学课题．城市规划汇刊，1998年第５期
43. 张军民著．适合老龄化的居住区规划．住宅科技，1998年第11期
44. 丁荣生著．高龄化社会制度的研究．建筑师（台湾），1995年第10期
45. 曾思瑜著．台湾高龄者住宅环境的现况和问题点．建筑师（台湾），1997年第1期
46. 陈政雄著．老龄化社会的可变性都市型集合住宅．建筑师，1997年第1期
47. ［日］日本建筑学会编．适合高龄者的居住环境．中国住宅新技术研究与培训中心系列教材，2000
48. ［日］高龄者适合型住宅（设计、施工手册）．中国住宅新技术研究与培训中心系列教材，2000
49. ［日］面向老龄化社会的住宅以及住宅部件将如何变化．中国住宅新技术研究与培训中心系列教材，2000
50. ［日］大阪府福利城市建设条例设计手册．中国住宅新技术研究与培训中心系列教材，2000
［日］彰国社编，刘东卫、马俊、张泉译．集合住宅实用设计指南．中国建筑工业
51. 出版社，2001
52. ［日］日本建筑思潮研究所编．地域福址施设．日本建筑设计资料第57分册，1995
53. ［日］日本建筑思潮研究所编．老人保健施设．日本建筑设计资料第66分册，1998
54. ［美］里查德·c·克伦塔尔著，毕可生、郭连珊、李志博、伏耀祖译．老年学．甘肃人民出版社，1986
55. Diane Y. Castens．Site Planning and Design for the Elderly，Issues，Guidelines，and Alternatives．Van Nostrand Reinhold Compary，New York，1993
56. Laurence Liauw．Elderly Care Residential Typologies:Comparative case studies between Hong Kong & International facilities and industry trends．The Hong Kong Polytechnic University School of Design，2001
57. Gunts、Edward．Housing the Elderly．Architecture，1994
58. Building Study 651．A little help:Housing for the Aging．Architectural Record，1988
59. Martin Vahins BA(Hons)、Diparch、RIBA．Housing for Elderly People．The Architectural Press:London，1988
60. Lawton，M.powell．Environment and Aging．Monterey，CA：Brocks／Cole，1980
61. Lawton，M.powell．“Ecology and Aging in Spatial Behavior of Older people，edited by L.Pastalan and D.Carson”．Ann Arbor：University of Michigan，1970
62. Lawton，M.powell．Planner's Notebook：Planning Environments for older people．American Institute of planners Journal 36（1970）：124～29
63. Green，Isaac，et al．Housing for the elderly：The Development and Design process．New York：Van Nostrand Reinhold，1975
64. Atchely，Robertc．The Social Forces in Later Life：An Introduction to Social Gerontology．Belmont，CA：Wadsworth press，1972
65. F.H.J Nierstrasz．Building for the Aged．Elsevier Publishing Company，1961
参考主要相关网站：
1. 捜房网：http://cg.soufun.com/
2. 焦点房地产网：http://house.focus.com.cn/
3. 住宅产业网：http://www.chinahouse.gov.cn/
4. 老年服务网：http://www.ocan.con.cn/
5. 中国房地产信息网 http://www.realestate.cei.gov.cn/
自由建筑论坛 http://www.abbs.com.cn/
[1] 本文系国家自然科学基金项目（59878023）《中国城市社区室外环境规划与管理优化》系列论文之一。
[1] 徐勤．明天，谁来养老？．老年服务网2001.8.11文
[1] 叶耀先．适应老龄社会的住宅．建筑学报，1997年第11期
[2] 罗德启．世纪之交的老龄居住问题．建筑学报，1996年第1期
[3] 开彦、何少平、林建平．关于在上海建立老年社区的策划报告，2000年10月
[4] 同[3]
[5]陶立群．中国老龄事业发展综述．老年服务网2001.4.14文
[6] 张剑敏、马怡红．新世纪初上海老年人住房需求调查研究．住区，2001年第3期
[7] 开彦等编著．老年人居住建筑．中国住宅新技术研究与培训中心系列教材，2000
[8] 熊必俊、冯秀春．对发展社区助老服务产业的理论研究与战略思考．老年服务网2001.3.29
[9] "居家养老"服务初成体系，解放日报 2002年8月12日
[10] 同[7]
[11] Diane Y. Castens．Site Planning and Design for the Elderly．Van Nostrand Reinhold Compary，1985
[12] 国外老年人居住建筑模式．捜房网2001.3.1文
[13] 参考胡仁禄马光著．老年居住环境设计．东南大学出版社，1995
[1] 徐勤．明天，谁来养老？．老年服务网2001.8.11文
[2] 羌苑．中国急待兴建老年居住建筑．住区，2001年第3期
[3] 陶立群． 谈老年住宅．老年服务网2001.4.2文
[4] 陶立群．老年产业的需求与开发．老年服务网2001.4.2文
[5] 中国建筑技术研究院居住建筑与设备研究所．中国城市老年集合住宅居住实态调查成果报告．日本国际协力事业团、中国住宅新技术研究项目，1998
[6] 胡仁禄马光著．老年居住环境设计．东南大学出版社，1995
[7] 同［５］
[8] 专家指出：普通住宅应该"老年化"．北京青年报2001年10月25日
[8] 常怀生．关注老年人居住质量．新建筑，2001年第2期
[9] 引自东方太阳城网站http://www.sunhome.com.cn/
[3] 专家指出：普通住宅应该"老年化"．北京青年报，2001年10月25日
[4] 京城首家社区老年大学正式开学．精品购物指南，2000年9月27日
[5] 京城悄然兴起三代居．北京青年报，2001年8月15日
[1] 羌苑．中国急待兴建老年居住建筑．住区，2001年第3期
[2] ［日］高龄者适合型住宅（设计、施工手册）．中国住宅新技术研究与培训中心教材，2000
[3] ［日］彰国社编，刘东卫、马俊、张泉译．集合住宅实用设计指南．中国建筑工业出版社，2001
[4] 开彦．老年社区悄然兴起 真正体现人间真情！．北京晚报，2002年3月13日
[5] 开彦等编著．老年人居住建筑．中国住宅新技术研究与培训中心系列教材，2000
[6] 国外的老年社区．北京青年报，2000年10月11日
[7] 房产话题：京城楼市该如何应对老年人住房问题，《北京娱乐信报》2002年7月11日
[8] 开彦、何少平、林建平．关于在上海建立老年社区的策划报告，2000年10月
[9] 邹强、金秋野．单一性“老年社区”应当缓行．住区，2001年第3期
[10] 熊必俊、冯秀春．对发展社区助老服务产业的理论研究与战略思考．老年服务网，2001.3.29文
[11] 陶立群．老年产业的需求与开发．老年服务网，2001.4.2文
[1] 引自北京太阳城网站：http://www.bj-suncity.com/
[2] 引自开彦等编著．老年人居住建筑．中国住宅新技术研究与培训中心系列教材，2000
[3] 专家指出：普通住宅应该"老年化"．北京青年报，2001年10月25日
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