哈尔滨民生小区房地产开发项目投资分析与研究
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摘要
本文根据一般工程项目技术经济评价基本理论和方法，在系统分析房地产投资项目相关行业特点的基础上，对房地产投资项目技术经济指标体系，技术方案进行了研究，提出了销售型房地产投资项目技术经济评价指标体系，并运用计算机技术，建立销售型房地产投资项目经济分析电子模型，并且对哈市民生小区房地产开发项目进行了投资分析和技术经济评价，得出该方案可行的结论。
通过研究分析销售型房地产开发项目的特点，对其共性规律进行归纳和总结并建立模型，为城市销售型房地产投资项目的选择和立项提供了理论依据和平台，对提高房地产投资项目分析的科学性和准确性具有实践指导意义和可操作性。
According to the basic economy evaluates theories and general engineering project and technique method, on the base of systematic analysis the profession characteristics of real estate, this paper researched the economic index system and technique of the real estate investment project, presents the technique and economy evaluate index system of the sale type real estate investment project, and establish the economy analyze model of the sale type real estate investment project by using the computer technique. This paper analyze and evaluate the technique and economy index of Harbin Minsheng square real estate investment project in the end and draw the conclusion of the project is viable.
Through study and analysis the characteristics of the sale type real estate investment project, summarize the similar regulation and establish the model, this paper provide the theories basis and place for the choice and confirm of the real estate investment project of city. It have especial meaning and maneuverability to increase the accuracy and scientific of projects.
通过研究分析销售型房地产开发项目的特点，对其共性规律进行归纳和总结并建立模型，为城市销售型房地产投资项目的选择和立项提供了理论依据和平台，对提高房地产投资项目分析的科学性和准确性具有实践指导意义和可操作性。
According to the basic economy evaluates theories and general engineering project and technique method, on the base of systematic analysis the profession characteristics of real estate, this paper researched the economic index system and technique of the real estate investment project, presents the technique and economy evaluate index system of the sale type real estate investment project, and establish the economy analyze model of the sale type real estate investment project by using the computer technique. This paper analyze and evaluate the technique and economy index of Harbin Minsheng square real estate investment project in the end and draw the conclusion of the project is viable.
Through study and analysis the characteristics of the sale type real estate investment project, summarize the similar regulation and establish the model, this paper provide the theories basis and place for the choice and confirm of the real estate investment project of city. It have especial meaning and maneuverability to increase the accuracy and scientific of projects.
引文
[1]周惠珍主编．投资项目经济评价．中国审计出版社，1996年：14-21页
[2]国家计委投资司等编．建设项目经济评价方法与参数使用手册．新华出版社，1990年：35-40页
[3]国家计委，建设部编．建设项目经济评价方法与参数．第2版．中国计划出版社，1997年：35-38页
[4]刘希宋主编．现代工业企业管理教程．哈尔滨工程大学出版社，1999年
[5]刘荔娟主编．现代项目管理．上海财经大学出版社，1988年
[6]芮明杰主编．投资项目经济评价．复旦大学出版社，1991年
[7]赵国杰主编．工程经济与项目评价．天津大学出版社，1999年
[8]赵国杰主编．技术经济学．天津大学出版社，1997年
[9]林晓言等编．建设项目经济社会评价．中国工商联合出版社，2000年
[10]邹一峰等编．中外投资项目评价．南京大学出版社，1998年
[11]王立国，李东阳著．投资项目评估学．东北财经大学出版社，1998年
[12]俞文清著．投资项目管理学．立信会计出版社，1998年
[13]林文俏编著．项目投资经济评价与风险分析．中山大学出版社，1999年
[14]刘厚俊编．现代西方经济学原理．南京大学出版社，2000年
[15]石永清等编．工业技术经济分析．哈尔滨工业大学出版社，1988年
[16]潘属建著．房地产投资分析．高等教育出版社，1994年：15-65页
[17]刘正山著．房地产投资分析．东北财经大学出版社，2001年：13页
[18]桂永评著．投资风险．立信会计出版社，1996年
[19]刘圣欢，丁克炎著．房地产投资分析与决策．武汉工业大学出版社，1993年
[20]李敏新著．工业投资项目评价与决策．中国计划出版社，1996年
[21]刘歧著．北京房地产投资指南．北京出版社，1994年
[22]徐文通著．房地产经济学．中国金融经济出版社，1992年
[23]罗伯特．A．哈根著．现代投资学．中国财政经济出版社，1992年
[24]查尔斯，吉布森著．财务报表分析．中国财政经济出版社，1996年
[25]林恩．斯奈尔，赫尔曼．C．范德塔克合著．项目经济分析．清华大学出版社，1985年
[26]唐纳德．C．纽南著．工程经济分析．水利电力出版社，1987年
[27]诺曼．巴里什著．工程和管理决策经济分析．中国铁道出版社，1986年
[28]盖伦．E．格里尔、迈克尔．法雷尔著．房地产投资决策分析．上海人民出版社，1997年
[29]Hawkins. C.J and Pearce. D.W (1971) Capital Investment Appraisal, Basingstoke : Macmillan
[30]Lumby, S(1991) Investment Appraisal and Financial Decisions, London: International Thomson Business Press
[31]Economics-Paul A. Samuelson, 14th Edition, 1992, MCGraw-Hill book Company
[32]Microeconomics-E. Mansfieid, 7th Edition, 1990, W.W.Norton and Company
[33]Stephen P. Robbins. Management:Concept and Applications. Prentice hall, Englewood Cliffs New Jersey, 1987
[34]P.M. Romer:" Increasing Returns and long-RunGrowth" journal
of political Economy NO. 94.1986:P. 201-205
[35] Robrt cocas: on the Mechanics of Econnmic Development Journal of Monetary Econimic NO. 4.1989:P. 240-250
[36] M. FG. scott:" A New view of Economic Growth World Bank working paper 3340.1991:P. 21-23
[37] Porter. M. The competitive advantage of nation. Free Press, P. 88-95
[38] Porter. M. Clusters and the new economics of competition. Harvard Business Review. November-December, P. 77-90
[39] Philip Kotler & Armstrong. Principle of Marketing. Printice-Hall International, Inc, P. 110-121
[40] Fred R. David. Strategic Management (Fourth Edition). Macmillan Publishing Company, 1993: P. 11-45
[41] Marshall. A. Principles of Economics of strategy. John wiley & Sons, Inc.
[42] Labich, K. Hot Company, Warm Culture. Fortune, February 27
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