天津市房地产周期波动规律研究
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摘要
房地产业已经成为我国及部分地区的支柱产业。房地产周期波动的研究在我国还属于起步阶段。天津房地产市场是一个尚不成熟但进入快速发展周期的市场，2006年，滨海新区列入国家发展规划，天津房地产业面临着一个新的机遇。对天津市房地产周期进行研究，对投资者进行投资和政府进行宏观调控，具有一定的指导意义。
论文共分为六个部分：第一章绪论，主要介绍本文的选题背景及意义、国内外研究现状、研究思路和研究方法、论文的主要研究内容和论文的创新点。第二章房地产周期波动的一般理论。主要介绍房地产周期理论的理论基础，描述房地产周期的几个阶段和每个阶段的不同特征及其冲击－传导机制等，从而深入分析房地产周期波动的运作机制。第三章天津市房地产周期波动影响因素分析。在对房地产周期波动影响因素分类的基础上，利用定性和定量方法，结合SPSS软件和图表，详细分析影响天津房地产周期的经济因素、政策因素、城市化进程因素、心理因素。第四章天津市房地产周期波动实证研究。描述天津房地产市场的历史和现状，通过运用单指标和多指标方法，对天津市房地产周期进行分析，从而得出天津市房地产的周期波动，并在此基础上对天津市和全国房地产周期波动进行分析。第五章天津市房地产反周期调控研究。首先运用属性数学理论，构建房地产预警系统模型。并在此基础上，为天津市房地产反周期调控制定了相关政策。第六章结论及展望。总结本论文的研究成果以及当前研究的不足。
Real estate has become the backbone industry of our country and parts of regions. The studyon Real estate cycle still are on the initial stage in china. Tianjin real estate market is not yetmature, but which entered into a rapid development cycle. In 2006, Binhai New Area included inthe national development planning, Tianjin real estate are facing a new opportunity. Research ontianjin real estate cycle, which has some significance for investors to invest and government tomake macro-control.
This thesis consists of six sections: Part one, Introduction. This paper introduce researchbackground, ideas, domestic and abroad research status, research ideas and methods, researchcontent and put forward some new ideas. Part two, The general theory of real estate cyclefluctuation. This part introduce some theories of real estate cycle fluctuation，described the wholestages of real estate cycle and the different characteristics of each stage and impact-conductionmechanism, thus analyse deeply the real estate cycle fluctuation operation mechanism. The thirdchapter, The influence factors of tianjin real estate cycle fluctuation. First, classified the influencefactors of real estate cycle, using qualitative and quantitative metnods, with SPSS software andcharts, analyse economic, industrial, financial policy, psychological factors of tianjin real estatecycle. The fourth part describe the history and status of tianjin real estate. Through using singleindicatorand multi-indicators to analyse tianjin real estate cycle, and compare the differencebetween tianjin and our country real estate cycle. The fifth chapter, Research on Tianjin realestate anti-cycle regulation. First using attributes mathematical theory to construct an earlywarning system model of real estate. And then, provide some policies for Tianjin real estate anticycleregulation. Part six, conclusion. conclude achievements and defects of this thesis.
论文共分为六个部分：第一章绪论，主要介绍本文的选题背景及意义、国内外研究现状、研究思路和研究方法、论文的主要研究内容和论文的创新点。第二章房地产周期波动的一般理论。主要介绍房地产周期理论的理论基础，描述房地产周期的几个阶段和每个阶段的不同特征及其冲击－传导机制等，从而深入分析房地产周期波动的运作机制。第三章天津市房地产周期波动影响因素分析。在对房地产周期波动影响因素分类的基础上，利用定性和定量方法，结合SPSS软件和图表，详细分析影响天津房地产周期的经济因素、政策因素、城市化进程因素、心理因素。第四章天津市房地产周期波动实证研究。描述天津房地产市场的历史和现状，通过运用单指标和多指标方法，对天津市房地产周期进行分析，从而得出天津市房地产的周期波动，并在此基础上对天津市和全国房地产周期波动进行分析。第五章天津市房地产反周期调控研究。首先运用属性数学理论，构建房地产预警系统模型。并在此基础上，为天津市房地产反周期调控制定了相关政策。第六章结论及展望。总结本论文的研究成果以及当前研究的不足。
Real estate has become the backbone industry of our country and parts of regions. The studyon Real estate cycle still are on the initial stage in china. Tianjin real estate market is not yetmature, but which entered into a rapid development cycle. In 2006, Binhai New Area included inthe national development planning, Tianjin real estate are facing a new opportunity. Research ontianjin real estate cycle, which has some significance for investors to invest and government tomake macro-control.
This thesis consists of six sections: Part one, Introduction. This paper introduce researchbackground, ideas, domestic and abroad research status, research ideas and methods, researchcontent and put forward some new ideas. Part two, The general theory of real estate cyclefluctuation. This part introduce some theories of real estate cycle fluctuation，described the wholestages of real estate cycle and the different characteristics of each stage and impact-conductionmechanism, thus analyse deeply the real estate cycle fluctuation operation mechanism. The thirdchapter, The influence factors of tianjin real estate cycle fluctuation. First, classified the influencefactors of real estate cycle, using qualitative and quantitative metnods, with SPSS software andcharts, analyse economic, industrial, financial policy, psychological factors of tianjin real estatecycle. The fourth part describe the history and status of tianjin real estate. Through using singleindicatorand multi-indicators to analyse tianjin real estate cycle, and compare the differencebetween tianjin and our country real estate cycle. The fifth chapter, Research on Tianjin realestate anti-cycle regulation. First using attributes mathematical theory to construct an earlywarning system model of real estate. And then, provide some policies for Tianjin real estate anticycleregulation. Part six, conclusion. conclude achievements and defects of this thesis.
引文
[1]贺书平．中国房地产周期波动实证分析[J]，城市开发，2006(4)：29～31
[2]侍得广．房地产周期波动—实证分析与影响因素研究：[硕士学位论文]．南京：河海大学商学院，2004
[3] Riggleman，John R，Building Cycles in the United States 1875-1932[J]，Journal of the American StatisticalAssociation，1933：174～183
[4]刘学成．国外房地产周期波动综述[J]，中国房地产，2001(4)：9～12
[5]郑效民．房地产周期波动对房地产信贷业务的影响[J]，中国房地产金融，2003(7)：23～27
[6]Clayton J. Market Fundamentals ， Risk and the Canadian Property Cycle ： Implications for PropertyYaluation and Investment Decision[J]，Journal of Real EState Research，1996，12(3)：347～367
[7]Kaiser R.The Long Cyclenal of Real Estate[J]，Journal of real estate reacher 1997，14(3)：233～257
[8]Case K E. The Real Estate Cycle and the economy，Consequences of the Massachusetts Boom of 1984-1987[J]，Urban Studies，1992，29(2)：171～183
[9]洪涛.房地产业周期波动研究述评[J].现代管理科学，2006(3)：49～50
[10]谭刚．从美日房地产周期看我国房地产发展趋势[J]，新财经，2002(9)：52～53
[11]刘洪玉．房地产市场周期运动规律分析[J]，中国房地产，1999(8)：24～26
[12]宗跃光，孟辛琳，方洁．房地产市场周期理论与实践[J]，中国房地产，1997(10)：34～36
[13]胡鞍钢．中国经济波动报告[M]，辽宁人民出版社，1997
[14]夏大慰，史东辉．产业政策论[M]，复旦大学出版社，1995
[15]张元端．房地产周期波动再探[J]，中国建设信息，2002(4)：25～30
[16]张元端．房地产周期波动又探[J]，中国房地信息，2005(8)：33～35
[17]王勉，唐啸峰．我国房地产投资波动与经济周期的相关性[J]，2000(3)：40～43
[18]汪晓宇，华伟．关于我国房地产市场周期的实证分析及政策建议[J]，2000(8)：31～35
[19]谭刚．房地产周期冲击-传导模型及其主要因素分析[J]，建筑经济，2002(6)：16～20
[20]谭刚．深圳房地产周期波动研究[J]，建筑经济，2001(8)：37～41
[21]“房地产周期波动研究”课题组．中国房地产周期波动的基本轨迹和特征[J]，2002(71)：32～33
[22]谭刚．深圳房地产周期波动研究[J]，建筑经济，2001(9)：39～42
[23]张元端．新的经济增长点与房地产业周期波动规律[J]，中国房地产，1996(12)：9～10
[24]刘震，王玉平．中国房地产市场[M]，湖北人民出版社，1999
[25]刘萍萍．我国房地产周期研究：[硕士学位论文]．成都：四川大学经济学院，2005
[26]何国钊，曹振良，李晟．中国房地产周期研究，经济研究，1996(12)：51～77
[27]谢经荣．地产泡沫与金融危机[M]，经济管理出版社，2002
[28]曲波，谢经荣，王玮．中国房地产周期波动的评介与探析[J]，中国房地产金融，2003(2)：10～12
[29]季朗超．房地产市场周期波动与开发企业对策研究[J]，上海房地产，2003(5)：22～23
[30]张红．房地产经济学[M]，清华大学出版社，2006
[31]王金明，高铁梅．经济周期波动理论的演进历程及学派研究[J]，首都经济贸易大学学报，2006(3)：23～28
[32]谭刚．房地产周期波动-理论、实证与政策分析[M]，经济管理出版社，2001
[33]曲波，谢经荣．房地产经济波动的基本概念探析[M]，上海房地产，2003
[34]谭刚．房地产周期冲击-传导模型及其主要因素分析[J]，建筑经济，2002(6)：46～48
[35]任栋梁．房地产周期理论与实证研究：[硕士学位论文]．杭州：浙江工业大学经贸管理学院，2000
[36]杜春艳．我国房地产市场周期波动的经济因素分析[J]，武汉城市建设学院学报，1999(3)：12～16
[37]罗隆昌．房地产业宏观管理[M]，经济管理出版社，1999
[38]王文群．讨论我国房地产周期波动与当前宏观调控政策取向[J]，江西社会科学，2005(12)：89～92
[39]Stephen A Pyhrr&James R Cooper， Real Estate Investment[M]，John Willey&Sons Inc，1982
[40]2006 年天津市国民经济和社会发展统计公报
[41]王雪青，杨秋波．天津建筑市场现状分析与发展趋势[J]，建筑经济，2006(8)：5～8
[42]余学娟，刘义．我国房地产周期中的影响因素分析[J]，经济观察，2006(12)：59～60
[43]杨勇．盘点2004 天津房地产市场[J]，中国房地产信息，2005：7
[44]牟玲玲，戎贤，袁德隆．房地产现状分析及政策建议-以天津为视角[J]，2006：49～51
[45]姚进，杜子平，张勇．天津房地产发展现状及趋势研究[J]，2006(10)：37～39
[46]王志宏．营造健康的天津土地市场[J]，2006：45～47
[47]“房地产周期波动研究”课题组．中国房地产周期波动-解释转移与相机政策[J]，2002(7)：26～33
[48]李倩．北京市房地产周期波动研究：[硕士学位论文]．北京，首都经贸大学统计系，2004
[49]翁少红，张红．基于模糊模式识别理论的中国房地产市场发展阶段判别研究[J]，土木工程学报，2004，37(5)：96～100
[50]孙维丰，陈立文等．中国房地产市场发展阶段指标界定研究[J]，集团经济研究，2007(1)：101～102
[51]胡小芳．房地产市场周期波动与预警系统研究：[硕士学位论文]．武汉：华中农业大学土地管理学院，2004
[52]林欧文．层次分析法-一种管理决策的实用方法[J]，工业工程与管理，2005(增)：22～25
[53]李华，胡奇英．预测与决策[M]，西安电子科技大学出版社，2005
[54]程乾生．属性评价的属性数学模型和模糊数学模型[J]，数理统计与管理，1997(6)：18～23
[55]杜春艳，莫琳．自然科学学术期刊质量指标体系的属性数学综合评价模型[J]，数学的实践与认识，2004(5)：1～7
[56]张晓晶，孙涛．中国房地产周期与金融稳定[J]，经济研究，2006(1)：23～33
[57]1990 年至2006 年《天津统计年鉴》
[58]2000 年至2006 年《中国统计年鉴》
[2]侍得广．房地产周期波动—实证分析与影响因素研究：[硕士学位论文]．南京：河海大学商学院，2004
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