厦门本岛住房二级市场运行与营平旧城改造联动研究

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作者：吴渊凯 论文级别：硕士 学科专业名称：工商管理 中文关键词：住房市场 ; 旧城改造 ; 联动 英文关键词：Housing market ; City redevelopment ; Integrated activity 学位年度：2001 导师：孟林明 学科代码：120202 学位授予单位：厦门大学 论文提交日期：2001-02-01

摘要

由于历史原因和现状条件，营平旧城区的地理位置独特，人气旺盛，商业价值极高。但随着社会的进步和时代的变迁，其独特的地理位置和现状房地产设施已不能满足现代化城市发展和人民生活的共同要求，难以发挥应有的商业效用。几家国有企业试图承担部分政府职能，对城市旧城区进行改造，终因企业难以承受巨额亏损而搁浅。而住房二级市场又因产权所有者和市场本身均无法消化交换、置换或再置换下来的旧房，致使住房二级市场运行疲软，新建空置商品房销售不畅，造成房地产资源的极大浪费。
     本文试图通过对相关政策和具体实例的分析对旧城改造与住房二级市场运行联动的研究，寻求降低旧城改造成本、加快旧城改造速度、拓宽房地产流通渠道的途径，以满足不同消费需求，促进商品房屋销售和和住房二级市场健康发展。通过探索厦门本岛最大的老城区——营平片区的旧城改造有效可行的新路子，拉动房地产业的经济增长。
     本文内容提要：
     第一章主要阐述厦门住房二级市场的概念、意义、现状及对改善市民居住条件的积极作用。测算住房二级市场的市场容量，分析住房二级市场运行过程中存在的问题——旧房消化，提出解决问题的主要途径——旧城改造。
     第二章介绍厦门本岛老城区营平片区的现状，提出其改造的必要性；介绍各级政府关于旧城改造的政策法规——《城市房屋拆迁管理》的出台时间、主要内容及可操作性程度等；重点剖析《厦门城市房屋拆迁管理规定》出台背景和主要条款存在的弊端，以及依照《规定》进行旧城改造产生的亏损问题，提出本文的观点——解决旧城改造亏损问题的出路——住房二级市场运行与营平旧城改造联动。
     第三章分析住房二级市场运行与营平旧城改造联动的可行性和必要性，相关政策和法律依据、较好的经济效益使其成为可能；必要性主要表现在城
    
    市建设、提高城市档次、改善市民居住环境的需要，以及较好的综合社会效
    益。
     第四章分析住房二级市场运行与旧城改造联动的积极意义，同时指出
    “联动”存在的问题和解决办法。

引文

1． 《厦门经济特区年鉴》编委会：《厦门经济特区年鉴(2000年)》，中国统计出版社2000年8月版。
    2． 福建省建设委员会编：《福建省行政执法资格考试用书(建设专业)》，福建省建设委员会，内部用书无出版日期记载。
    3． 《最新城市房屋拆迁政策法规选编》编委会：《最新城市房屋拆迁政策法规选编》，西苑出版社1999年版。
    4． 人事部人事考评中心组织编写：《经济基础理论及相关知识(中级)》，中国发展出版社2000年5月版。
    5． 人事部人事考评中心组织编写：《房地产经济专业知识与实务(中级)》，团结出版社2000年5月版。
    6． 符启林、朱绵伟编著：《房屋拆迁》，中国政法大学出版社，1992年2月。
    7． 厦门市建设工程造价管理站：《厦门市建设工程投资估算指标》，中国计划出版社1999年版。
    8． 厦门市房地产协会：《法规选编(第73-80期)》，《厦门房地产信息》编辑部，1999年。
    9． 厦门市房地产协会：《厦门房地产信息》1999年1、3、7、9、12期，《厦门房地产信息》编辑部，1999年。
    10． 厦门市房地产协会：《厦门房地产信息》2000年1、5、7、9期，《厦门房地产信息》编辑部，2000年。
    11． 建设部干部学院：《房地产开发经营法规与政策》，建设部干部学院管理干部培训部，1998年3月。
    12． 刘询蕃：《城市规划》，中国建筑工业出版社1990年版。
    13． 紫强：《房地产估价》 首都经济贸易大学出版社1998年版。
    14． 建设部住房制度改革办公室：《当前住房制度改革政策问答》，中国物价出版社1998年10月版。
    
    
    15．屠永良主编：《房地产经济学》，中国建筑工业出版社1990年版。
    16．张元端主编：《房地产业概论》，中国建筑工业出版社1992年版。
    17．张志平等主编：《房地产金融》，中国建筑工业出版社1992年10月版。