中国房地产业市场结构、竞争机制及企业竞争策略研究
|
摘要
近十多年来,我国房地产业取得了迅速发展,在居住条件改善、国民经济增长、扩大就业以及城市建设推进等方面发挥了重要作用。而目前我国房地产业在发展过程中仍存在诸多问题,比如房地产的供给与需求结构不平衡、某些地区的房价上涨过快等。在导致这些问题的众多原因中,房地产业的市场结构与竞争机制是其重要因素之一。鉴于此,本文选取“中国房地产业市场结构、竞争机制及企业竞争策略”进行专门研究具有一定的理论与现实意义。
本文综合运用西方经济学、产业组织理论以及博弈论等相关学科知识,对我国房地产业的市场结构、竞争机制及企业竞争策略进行了系统研究,全文共分八章。第一章对选题背景与意义、国内外研究现状、研究方法与内容等进行了概述。第二章对市场结构、产业竞争及企业竞争策略等相关理论进行了阐述。第三章分析了市场优势、进入壁垒对产业竞争机制的影响,以及产业竞争机制对企业竞争策略的影响。第四章阐述了我国房地产业发展的环境依赖性,并分别论述了政策变迁、城市化、住房需求与房地产业发展的相互关系。第五章介绍了我国房地产业的发展历史及现状,并对市场结构进行了测度。第六章探讨了房地产企业的价格竞争策略与非价格竞争策略,提出并论述了我国房地产企业的非价格竞争占优定理。第七章对规范我国房地产业发展的相关政策进行了初步思考。第八章对全文的主要研究结论进行了总结,并对本文研究的不足以及进一步研究的方向做了工作展望。
本文的主要创新点有：从理论上探讨了市场结构、竞争机制及企业竞争策略三者之间的关联机理,运用竞争策略研究方法提出了基于知识产权优势的企业竞争策略；基于波特的“五力模型”,探讨了我国寡头垄断市场结构下的房地产业竞争机制；构建了房地产企业的差异化竞争模型,比较分析了“价格竞争”与“竞争方式选择”两种博弈,提出并论证了我国房地产企业的“非价格竞争占优定理”。但由于各种原因,本文研究还存在一些不足,比如在阐述房地产业竞争机制时,没有将中央政府与地方政府的行为考虑进来,而实际上它们的行为目标差异对区域房地产业竞争机制具有重要影响。今后,笔者将在这些不足的方面进行继续研究,以使本文研究得到进一步的延伸和深化。
Over the past decade, China has achieved rapid development of real estate industry, which has played an important role in improvements in living conditions, economic growth, employment expansion, and urban development. However, there still exist many problems at present, such as imbalance on the supply and demand in the real estate structure, and soaring house prices in some areas. What causes these problems? The market structure and competition mechanism of real estate may be one of the important factors. In view of this, based on some economic theories, this paper will be of certain theoretical and practical significance.
Referring to the Western Economics, Industrial Organization Theory, Game Theory and other related knowledge, this paper attempts a system study on the market structure, competition mechanism and competitive strategy of China real estate industry. It is divided into eight chapters. In chapter one, there is a summary about the background and significance of topic-selection, the research actuality and its methods and contents. Chapter two expounds the theories of market structure, competition mechanism and competitive strategy. In chapter III, the paper analyzes the impacts of market advantage and entry barriers on industry completion mechanism, and the impacts of industry completion mechanism on enterprise competitive strategies. Chapter IV discusses the environment dependent of real estate development, the relationship between real estate development and policy changes, urbanization and housing demand. Chapter V describes the history and situation of China real estate, and measures the market structure. Chapter VI discusses the price competition strategies and non-price competition strategies of real estate enterprises, demonstrates the dominated theorem of non-price competition in china real estate market. In chapter VII, the paper thinks over the policies which are helpful to china real estate development. In the last chapter comes a main conclusion of the whole passage and a direction prospect for further research.
The main innovations of this paper are as follows:Discussing the related mechanism between market structure, competition mechanism and competitive strategy, using the methods of competitive strategy to propose an enterprise competition strategy based on intellectual property advantages; Based on Porter's "Five Forces Model", discussing the real estate industry competition mechanism under the oligopolistic market structure; establishing the differentiation model of real estate enterprises, comparing "game of price competition" and "game of competition mode choice", and demonstrating the dominated theorem of non-price competition strategies. However, Due to various reasons, there must be some inadequacies points in this paper. For example, the paper hasn't taken the behaviors and goal differences of central government and local governments into account, which in fact has an important influence on. Obviously, a deeper and further study in these inadequacies will be a good extending and deepening for this paper.
本文综合运用西方经济学、产业组织理论以及博弈论等相关学科知识,对我国房地产业的市场结构、竞争机制及企业竞争策略进行了系统研究,全文共分八章。第一章对选题背景与意义、国内外研究现状、研究方法与内容等进行了概述。第二章对市场结构、产业竞争及企业竞争策略等相关理论进行了阐述。第三章分析了市场优势、进入壁垒对产业竞争机制的影响,以及产业竞争机制对企业竞争策略的影响。第四章阐述了我国房地产业发展的环境依赖性,并分别论述了政策变迁、城市化、住房需求与房地产业发展的相互关系。第五章介绍了我国房地产业的发展历史及现状,并对市场结构进行了测度。第六章探讨了房地产企业的价格竞争策略与非价格竞争策略,提出并论述了我国房地产企业的非价格竞争占优定理。第七章对规范我国房地产业发展的相关政策进行了初步思考。第八章对全文的主要研究结论进行了总结,并对本文研究的不足以及进一步研究的方向做了工作展望。
本文的主要创新点有：从理论上探讨了市场结构、竞争机制及企业竞争策略三者之间的关联机理,运用竞争策略研究方法提出了基于知识产权优势的企业竞争策略；基于波特的“五力模型”,探讨了我国寡头垄断市场结构下的房地产业竞争机制；构建了房地产企业的差异化竞争模型,比较分析了“价格竞争”与“竞争方式选择”两种博弈,提出并论证了我国房地产企业的“非价格竞争占优定理”。但由于各种原因,本文研究还存在一些不足,比如在阐述房地产业竞争机制时,没有将中央政府与地方政府的行为考虑进来,而实际上它们的行为目标差异对区域房地产业竞争机制具有重要影响。今后,笔者将在这些不足的方面进行继续研究,以使本文研究得到进一步的延伸和深化。
Over the past decade, China has achieved rapid development of real estate industry, which has played an important role in improvements in living conditions, economic growth, employment expansion, and urban development. However, there still exist many problems at present, such as imbalance on the supply and demand in the real estate structure, and soaring house prices in some areas. What causes these problems? The market structure and competition mechanism of real estate may be one of the important factors. In view of this, based on some economic theories, this paper will be of certain theoretical and practical significance.
Referring to the Western Economics, Industrial Organization Theory, Game Theory and other related knowledge, this paper attempts a system study on the market structure, competition mechanism and competitive strategy of China real estate industry. It is divided into eight chapters. In chapter one, there is a summary about the background and significance of topic-selection, the research actuality and its methods and contents. Chapter two expounds the theories of market structure, competition mechanism and competitive strategy. In chapter III, the paper analyzes the impacts of market advantage and entry barriers on industry completion mechanism, and the impacts of industry completion mechanism on enterprise competitive strategies. Chapter IV discusses the environment dependent of real estate development, the relationship between real estate development and policy changes, urbanization and housing demand. Chapter V describes the history and situation of China real estate, and measures the market structure. Chapter VI discusses the price competition strategies and non-price competition strategies of real estate enterprises, demonstrates the dominated theorem of non-price competition in china real estate market. In chapter VII, the paper thinks over the policies which are helpful to china real estate development. In the last chapter comes a main conclusion of the whole passage and a direction prospect for further research.
The main innovations of this paper are as follows:Discussing the related mechanism between market structure, competition mechanism and competitive strategy, using the methods of competitive strategy to propose an enterprise competition strategy based on intellectual property advantages; Based on Porter's "Five Forces Model", discussing the real estate industry competition mechanism under the oligopolistic market structure; establishing the differentiation model of real estate enterprises, comparing "game of price competition" and "game of competition mode choice", and demonstrating the dominated theorem of non-price competition strategies. However, Due to various reasons, there must be some inadequacies points in this paper. For example, the paper hasn't taken the behaviors and goal differences of central government and local governments into account, which in fact has an important influence on. Obviously, a deeper and further study in these inadequacies will be a good extending and deepening for this paper.
引文
2 Nelson L. N.,Alfred A.R. Real Estate Principles and Practices, Prentice-Hall,1960.
3 查尔斯·H·温茨巴奇等.现代不动产[M].北京：中国人民大学出版社,2001.
4 丹尼斯·迪帕斯奎尔,威廉·惠顿.城市经济学与房地产市场[M].北京：经济科学出版社,2002.
5 曹振良.房地产经济学通论[M].北京：北京大学出版社,2003.
6 周诚.土地经济问题[M].广州：华南理工大学出版社,1997.
7 周刚等.我国房地产业市场结构探析[J].重庆建筑大学学报,2001(3).
8 吴拯.中国房地产业市场结构优化研究[J].重庆工学院学报,2002(5).
9 况伟大.垄断、竞争与管制[M].北京：经济管理出版社,2003.
10 苗天青.我国房地产业：结构、行为与绩效[M].北京：经济科学出版社,2004.
11 张玉,刘光中,于忆骅.中国房地产业的寡头垄断趋势分析[J].经济体制改革,2006(1).
12 李宏瑾,徐爽.供给刚性、市场结构与金融——关于房价的Carey(1990)模型扩展[J].财经问题研究,2006(8).
13 刘威,杨宝臣.我国房地产市场结构的定量分析研究[J].内蒙古农业大学学报(社会科学版),2007(5).
14 况伟大.空间竞争、房价收入比与房价[J].财贸经济,2004(7).
15 李宏瑾.我国房地产市场垄断程度研究——勒纳指数的测算[J].财经问题研究,2005(3).
16 况伟大.市场结构与北京市房价[J].改革,2003(3).
17 汤树华,谢卫东.中国房地产实务全书[M].北京：新时代出版社,1992：3.
18 梁运斌.世纪之交的中国房地产：发展与调控[M].北京：经济管理出版社,1996：9.
19 包亚钧,汪洪涛.房地产经济论[M].上海：同济大学出版社,1998：3.
20 董藩.房地产经济概说[M].大连：东北财经大学出版社,2001：4.
21 王克忠.房地产经济学教程[M].上海：复旦大学出版社,1995：1.
22 潘静成等.中国经济法教程[M].北京：中国人民大学出版社,1995.
23 于光远.经济大词典[M].北京：经济管理出版社,1991.
24 毕宝德等.中国地产市场研究[M].北京：中国人民大学出版社,1994.
25 习龙生等.中国房地产法实务全书[M].北京：今日中国出版社,1994.
26 刘琳.房地产市场互动机理与政策分析[M].北京：中国经济出版社,2004.
27 苗天青.我国房地产业：结构、行为与绩效[M].北京：经济科学出版社,2004.
28 苏东水.产业经济学[M].北京：高等教育出版社,2000(2).
29 周诚.土地经济问题[M].广州：华南理工大学出版社,1997.
30 曹振良.房地产经济学通论[M].北京：北京大学出版社,2003：6-7.
31 田东海(1998)的研究显示,西方国家的房地产制度和房地产市场已经发展的比较完善,总体上基本处于供大于求的状况,每年的新建开发量很小。以住宅为例,它们每年新建住房仅占社会存量的很小一部分,年住房供应量一般只占存量住房的2%-3%。因此西方发达国家的房地产业以存量交易为主,存量市场以及与之相联系的中介服务业非常发达。
32 Charles H W, Mike M E. Modern Real Estate [M]. J. Wiley,1991:1023.
33 严清华.西方房地产[M].武汉：武汉大学出版社,1994：105.
34 丹尼斯·迪帕斯奎尔,威廉·惠顿.城市经济学与房地产市场[M].北京：经济科学出版社,2002：25-27.
35 唐.埃思里奇.应用经济学研究方法论[M].经济科学出版社,1998.
36 李颖欣.房地产市场结构及企业行为分析[J].行业管理,2008(4)：20-22.
Bain J S. Market Classifications in Modem Price Theory [M]. MIT Press,1942:569.
38 刘振秋.市场结构与价格管制研究——兼论电力市场结构与电价改革[J].价格理论与实践,1999(12).
39 王炜.深化流通体制改革、建设物流配送中心[Jl.商业经济文荟,1999(2).
40 何立胜,管仁勤.市场结构与所有制结构调整相关分析[J].社会科学辑刊,2000(4).
41 史世鹏.论市场经济中的市场结构[J].财贸经济,2002(12).
42 齐兰.现代市场结构理论评述[J].经济学动态,1998(4).
Paul A, Samuelson W D. Economics [M].New York Press,1998:125-128.
44 张培刚.微观经济学的产生和发展.长沙：湖南人民出版社,1999：258.
45 高鸿业.西方经济学(微观部分)[M].北京：中国人民大学出版社,2004.
46 李伯含.中国房地产业的市场结构与竞争行为研究[D].中共中央党校,2006：37-43.
47 产品差异化http://baike.baidu.com/view/560167.html
48 Bain J. Barriers to New Competition [M]. Harvard University Press, Cambridge, Mass,1956.
49 施蒂格勒.进入壁垒,规模经济和厂商规模.载施蒂格勒,产业组织和政府管制[M].中译本,上海人民出版社和上海三联书店,1994.
50 威廉姆森,温特.姚海鑫,邢源源译.企业的性质：起源、演变和发展[M].北京：商务印书馆,2007.
51 王建军.新产业组织理论的突破与创新[J].商业时代,2007(8)：44-45.
52 罗丽丽.资本结构与代理理论研究综论[J].金融财经,2008(9)：100.
53 迈克尔·波特.国家竞争优势[M].李明轩、邱如美译,北京：华夏出版社,2002.
54 金碚.中国工业国际竞争力理论、方法与实证研究[M].北京：经济管理出版社,1997.
55 裴长洪.利用外资与产业竞争力[M].北京：社会科学文献出版社,1998.
56 盛世豪.产业竞争论fMl.杭州：杭州大学出版社,1999.
57 张超.提升产业竞争力的理论与对策探微[J].宏观经济研究,2002(5).
58 王仁曾.产业国际竞争力理论、方法与统计实证研究[D].中国人民大学,2001.
60 中国国际竞争力发展报告[M].北京：中国人民大学出版社,1996.
61 周星,付英.产业国际竞争力评价指标体系探究[J].科研管理,2000(5)：29-34.
62 胡大立.企业竞争力论[M].北京：经济管理出版社,2001.
63 张金昌.国际竞争力评价的理论和方法[M].北京：经济科学出版社,2002：200-212.
64 吴贵生.发挥市场优势、争取自主创新主动权[J].中国科技论坛,2006.
Bain, J. Industrial Organization [M]. New York:Jogh Wiley&Sons,1968:252.
66 斯蒂格勒.产业组织和政府管制[M].潘振民译.上海人民出版社,上海三联书店,1996：69.
67 Steven C. Salop. Strategic Entry Deterrence[J]. The American Economic Review,1979,69.
68 干春晖.产业经济学教程与案例[M].机械工业出版社,2006：38-52.
69 李一鸣,刘军.产业发展中相关理论与实践问题研究[M].成都：西南财经大学出版社,2006.
70 Schelling T C. The Strategy of Conflict [M]. Cambridge, Mass:Harvard University Press,1960.
71 Stephen Martin. Industrial Economics:Economic Analysis and Public Policy[M]. New York:Macmillan Publishing Company,1988.
72 Friedman J. On Entry Preventing Behaviour:In Applied Game Theory[M]. Vienna:Physica-Verlag, 1979:236-253.
73 王冰,黄岱.“市场结构一市场行为—市场绩效”范式框架下的政府管制理论及其对我国的借鉴作用[J].山东社会科学.2005(3).
74 刘志迎.产业经济学[M].北京：科学出版社,2007.
75 泰勒尔.产业组织理论[M].张维迎译.北京：中国人民大学出版社,1997.
76 赵大友.企业的差异化竞争策略[J].武汉水利电力大学(宜昌)学报,2000(12).
78 党玮.商业企业决策行为的博弈论分析[J].中国论文下载中心,2008.
79 王大雷.谈企业的竞争优势及策略三构面[J].辽宁工学院学报,2006(6).
80 雷霖.现代企业经营决策--博弈论方法应用[M].清华大学出版社,1999.
81 甘群.企业竞争策略新思考[J].企业管理,2006(11).
82 崔功豪,王本炎,查彦育.城市地理学[M].江苏：江苏教育出版社,1992：69.
83 周一星.城市地理学[M].北京：商务印书馆,1995：60.
84 高佩义.中外城市化比较研究(增订版)[M].天津：南开大学出版社,2004.6.
85 付晓东.中国城市化与可持续发展[M].北京：新华出版社,2005.
86 刘颖春.城市化过程中人口变动趋势对我国房地产开发的影响[J].人口学刊,2004(3).
87 曾艳梅.对美国城市化进程的新探索——评《美国城市史》[C].2003.
88 中国科学院研究生院房地产发展战略研究小组.2009中国房地产市场回顾与展望[M].北京：科学出版社,2009.
89 国家信息中心中国经济信息网.CEI中国行业发展报告房地产业2003[M].2004.
28 张健,张丽娟.城市化对房地产价格上涨的影响和对策探讨[J].价格理论与实践.2008.
29 蒋建林,金维兴.城市化与中国房地产业[M].西安建筑科技大学学报.2003(12).
30 连军.论当前房地产需求结构的优化[M ].中国西部科技.2006(6).
31 陈石清,朱玉林.中国城市化水平与房地产价格的实证分析[M]. 2008(1).
32 费晨.城市化与房地产业关系研究[M].华中师范大学.2008.
33 孙妍,孙艳.我国房地产业与城市化发展[M].天津市经理学院学报.2007(4).
34 张旭光.我国城市化与房地产业的互动机制与发展对策探讨[M].经济研究.2009.
90 杨继瑞.中国经济改革30年——房地产卷[M].成都：西南财经大学出版社,2008：102.
91 杨继瑞.中国经济改革30年——房地产卷[M].成都：西南财经大学出版社：2008,18-27.
92 张玉,刘光中,于忆骅.中国房地产业的寡头垄断趋势分析[J].经济体制改革,2006(1)：167-170.
93 平狄克,鲁宾费尔德著,张军译.微观经济学[M].北京：中国人民大学出版社,2000.
94 周刚,孙尧,许远明.我国房地产业市场结构探析[J].重庆建筑大学学报(社科版),2001(9)：75-78.
95 《中国统计年鉴2003、2004》
96 李伯含.中国房地产业的市场结构与竞争行为研究[D].中共中央党校,2006.
97 谢绚.基于波特五力模型的广州住宅开发行业环境分析[J].企业家天地(下旬刊),2008(11)：201-202.
98 李艳双,韩文秀.房地产业竞争力分析[J].西北丛林科技大学学报(社会科学版),2003(3)：82-85.
99 孙明霞,楚海东.房地产行业的五力模型分析[J].商业时代,2007(26)：96.
100 李明.经济适用房价格研究[D].四川大学,2006.
101 汪浩,王小龙.通过公共产品的供给调控房地产市场[R].北京大学中国经济研究中心内部讨论稿系列,NO.C2004012,2004(8).
102 况伟大.空间竞争、房价收入比与房价[J].财贸经济,2004(7).
103 中国人民银行营业管理部课题组.北京市房地产市场研究——金融视角的分析[M].北京：中国经济出版社,2004.P118-126.
104 根据况伟大.垄断、竞争与管制[M].北京：经济管理出版社,2003：165提供的数据计算得出。
107 曾燕.房地产营销中的市场细分定位[J].重庆商学院学报,2002(5).
108 欣颧.前期策划是房地产开发的第一生产力[[J].建筑创作,2002(10).
109 苏宝炜,李薇薇.智能化住宅发展“瓶颈”问题分析[J].中国地产信息,2001(6).
110 范秀兰,叶苹.我国智能化住宅小区发展中的问题及对策[J].住宅产业化,2005(4).
111 斯蒂芬,罗宾斯.管理学[M].北京：中国人民大学出版社,1999.
113 这里对占优策略均衡概念的界定和说明,主要参考了：张维迎.博弈论与信息经济学[M].上海：上海三联书店、上海人民出版社,1996：59.
114 性价比主要是指房地产产品差别化带给消费者的正效用与消费者支付高价格所产生的负效用之比。
115 范艳玮,杨莉.房地产市场预警体系研究及展望——局限性、研究方向及基于TEI@I的预警构想[J].商场现代化,2007(4)：47.
116 朱江.我国房地产法存在的问题及其完善[J].集团经济研究,2005(9)：73-74.
119 林增杰,张锋.城市土地可持续利用调控研究[J].北京：地质出版社,2005：43.
120 曹振良.房地产经济学通论[J].北京：北京大学出版社,2003：75.
[1]Nelson L N, Alfred A R. Real Estate Principles and Practices [M], Prentice-Hall,1960.
[2]查尔斯·H·温茨巴奇等.现代不动产[M].北京：中国人民大学出版社,2001.
[3]丹尼斯·迪帕斯奎尔,威廉·惠顿.城市经济学与房地产市场[M].北京：经济科学出版社,2002.
[4]曹振良.房地产经济学通论[M].北京：北京大学出版社,2003.
[5]周诚.土地经济问题[M].广州：华南理工大学出版社,1997.
[6]周刚等.我国房地产业市场结构探析[J].重庆建筑大学学报,2001(3).
[7]吴拯.中国房地产业市场结构优化研究[J].重庆工学院学报,2002(5).
[8]况伟大.垄断、竞争与管制[M].北京：经济管理出版社,2003.
[9]苗天青.我国房地产业：结构、行为与绩效[M].北京：经济科学出版社,2004.
[10]张玉,刘光中,于忆骅.中国房地产业的寡头垄断趋势分析[J].经济体制改革,2006(1).
[11]李宏瑾,徐爽.供给刚性、市场结构与金融——关于房价的Carey(1990)模型扩展[J].财经问题研究,2006(8).
[12]刘威,杨宝臣.我国房地产市场结构的定量分析研究[J].内蒙古农业大学学报(社会科学版),2007(5).
[13]况伟大.空间竞争、房价收入比与房价[J].财贸经济,2004(7).
[14]李宏瑾.我国房地产市场垄断程度研究——勒纳指数的测算[J].财经问题研究,2005(3).
[15]况伟大.市场结构与北京市房价[J].改革,2003(3).
[16]汤树华,谢卫东.中国房地产实务全书[M].北京：新时代出版社,1992：3.
[17]梁运斌.世纪之交的中国房地产：发展与调控[M].北京：经济管理出版社,1996：9.
[18]包亚钧,汪洪涛.房地产经济论[M].上海：同济大学出版社,1998：3.
[19]董藩.房地产经济概说[M].大连：东北财经大学出版社,2001：4.
[20]王克忠.房地产经济学教程[M].上海：复旦大学出版社,1995：1.
[21]潘静成等.中国经济法教程[M].北京：中国人民大学出版社,1995.
[22]于光远.经济大词典[M].北京：经济管理出版社,1991.
[23]毕宝德等.中国地产市场研究[M].北京：中国人民大学出版社,1994.
[24]习龙生等.中国房地产法实务全书[M].北京：今日中国出版社,1994.
[25]刘琳.房地产市场互动机理与政策分析[M].北京：中国经济出版社,2004.
[26]苗天青.我国房地产业：结构、行为与绩效[M].北京：经济科学出版社,2004.
[27]苏东水.产业经济学[M].北京：高等教育出版社,2000(2).
[28]周诚.土地经济问题[M].广州：华南理工大学出版社,1997.
[29]曹振良.房地产经济学通论[M].北京：北京大学出版社,2003：6-7.
[30]Charles H W, Mike M E. Modern Real Estate [M]. J. Wiley,1991:1023.
[31]严清华.西方房地产[M].武汉：武汉大学出版社,1994;105.
[32]唐.埃思里奇.应用经济学研究方法论[M].经济科学出版社,1998.
[33]李颖欣.房地产市场结构及企业行为分析[J].行业管理,2008(4)：20-22.
[34]Bain J S. Market Classifications in Modern Price Theory [M]. MIT Press,1942:569.
[35]刘振秋.市场结构与价格管制研究——兼论电力市场结构与电价改革[J].价格理论与实践,1999(12).
[36]王炜.深化流通体制改革、建设物流配送中心[J].商业经济文荟,1999(2).
[37]何立胜,管仁勤.市场结构与所有制结构调整相关分析[J].社会科学辑刊,2000(4).
[38]史世鹏.论市场经济中的市场结构[J].财贸经济,2002(12).
[39]齐兰.现代市场结构理论评述[J].经济学动态,1998(4).
[40]Paul A, Samuelson W D. Economics [M].New York Press,1998:125-128.
[41]张培刚.微观经济学的产生和发展.长沙：湖南人民出版社,1999：258.
[42]高鸿业.西方经济学(微观部分)[M].北京：中国人民大学出版社,2004.
[43]李伯含.中国房地产业的市场结构与竞争行为研究[D].中共中央党校,2006：37-43.
[44]Bain J. Barriers to New Competition [M]. Harvard University Press, Cambridge, Mass,1956.
[45]施蒂格勒.进入壁垒,规模经济和厂商规模.载施蒂格勒,产业组织和政府管制[M].中译本,上海人民出版社和上海三联书店,1994.
[46]威廉姆森,温特.姚海鑫,邢源源译.企业的性质：起源、演变和发展[M].北京：商务印书馆,2007.
[47]王建军.新产业组织理论的突破与创新[J].商业时代,2007(8)：44-45.
[48]罗丽丽.资本结构与代理理论研究综论[J].金融财经,2008(9)：100.
[49]迈克尔·波特.国家竞争优势[M].李明轩、邱如美译,北京：华夏出版社,2002.
[50]金碚.中国工业国际竞争力理论、方法与实证研究[M].北京：经济管理出版社,1997.
[51]裴长洪.利用外资与产业竞争力[M].北京：社会科学文献出版社,1998.
[52]盛世豪.产业竞争论[M].杭州：杭州大学出版社,1999.
[53]张超.提升产业竞争力的理论与对策探微[J].宏观经济研究,2002(5).
[54]王仁曾.产业国际竞争力理论、方法与统计实证研究[D].中国人民大学,2001.
[55]刘小铁,欧阳康.产业竞争力研究综述[J].当代财经,2003(11)：85-88.
[56]中国国际竞争力发展报告[M].北京：中国人民大学出版社,1996.
[57]周星,付英.产业国际竞争力评价指标体系探究[J].科研管理,2000(5)：29-34.
[58]胡大立.企业竞争力论[M].北京：经济管理出版社,2001.
[59]张金昌.国际竞争力评价的理论和方法[M].北京：经济科学出版社,2002：200-212.
[60]吴贵生.发挥市场优势、争取自主创新主动权[J].中国科技论坛,2006.
[61]Bain J. Industrial Organization [M]. New York:Jogh Wiley&Sons,1968:252.
[62]斯蒂格勒.产业组织和政府管制[M].潘振民译.上海人民出版社,上海三联书店,1996：69.
[63]Steven C. Salop.Strategic Entry Deterrence [J]. The American Economic Review,1979,69.
[64]干春晖.产业经济学教程与案例[M].机械工业出版社,2006：38-52.
[65]李一鸣,刘军.产业发展中相关理论与实践问题研究[M].成都：西南财经大学出版社,2006.
[66]Schelling T C. The Strategy of Conflict [M]. Cambridge, Mass:Harvard University Press, 1960.
[67]Stephen Martin. Industrial Economics:Economic Analysis and Public Policy [M]. New York: Macmillan Publishing Company,1988.
[68]Friedman J. On Entry Preventing Behaviour:In Applied Game Theory [M]. Vienna: Physica-Verlag,1979:236-253.
[69]王冰,黄岱.“市场结构—市场行为—市场绩效”范式框架下的政府管制理论及其对我国的借鉴作用[J].山东社会科学,2005(3).
[70]刘志迎.产业经济学[M].北京：科学出版社,2007.
[71]泰勒尔.产业组织理论[M].张维迎译.北京：中国人民大学出版社,1997.
[72]赵大友.企业的差异化竞争策略[J].武汉水利电力大学(宜昌)学报,2000(12).
[73]郭建斌.从价格竞争到差异化—竞争性行业企业竞争策略分析[J].上海经济研究,2005(2).
[74]党玮.商业企业决策行为的博弈论分析[J].中国论文下载中心,2008.
[75]王大雷.谈企业的竞争优势及策略三构面[J].辽宁工学院学报,2006(6).
[76]雷霖.现代企业经营决策--博弈论方法应用[M].清华大学出版社,1999.
[77]甘群.企业竞争策略新思考[J].企业管理,2006(11).
[78]崔功豪,王本炎,查彦育.城市地理学[M].江苏：江苏教育出版社,1992：69.
[79]周一星.城市地理学[M].北京：商务印书馆,1995：60.
[80]高佩义.中外城市化比较研究(增订版)[M].天津：南开大学出版社,2004.6.
[81]付晓东.中国城市化与可持续发展[M].北京：新华出版社,2005.
[82]刘颖春.城市化过程中人口变动趋势对我国房地产开发的影响[J].人口学刊,2004(3).
[83]曾艳梅.对美国城市化进程的新探索——评《美国城市史》[C].2003.
[84]中国科学院研究生院房地产发展战略研究小组.2009中国房地产市场回顾与展望[M].北京：科学出版社,2009.
[85]国家信息中心中国经济信息网.CEI中国行业发展报告房地产业2003[M].2004.
[86]张健,张丽娟.城市化对房地产价格上涨的影响和对策探讨[J].价格理论与实践,2008.
[87]蒋建林,金维兴.城市化与中国房地产业[M].西安建筑科技大学学报,2003(12).
[88]连军.论当前房地产需求结构的优化[M].中国西部科技,2006(6).
[89]陈石清,朱玉林.中国城市化水平与房地产价格的实证分析[M],2008(1).
[90]费晨.城市化与房地产业关系研究[M].华中师范大学,2008.
[91]孙妍,孙艳.我国房地产业与城市化发展[M].天津市经理学院学报,2007(4).
[92]张旭光.我国城市化与房地产业的互动机制与发展对策探讨[M].经济研究,2009.
[93]杨继瑞.中国经济改革30年——房地产卷[M].成都：西南财经大学出版社,2008.
[94]张玉,刘光中,于忆骅.中国房地产业的寡头垄断趋势分析[J].经济体制改革,2006(1)：167-170.
[95]平狄克,鲁宾费尔德著.微观经济学[M].张军译.北京：中国人民大学出版社,2000.
[96]周刚,孙尧,许远明.我国房地产业市场结构探析[J].重庆建筑大学学报(社科版),2001(9)：75-78.
[97]李伯含.中国房地产业的市场结构与竞争行为研究[D].中共中央党校,2006.
[98]谢绚.基于波特五力模型的广州住宅开发行业环境分析[J].企业家天地(下旬刊),2008(11)：201-202.
[99]李艳双,韩文秀.房地产业竞争力分析[J].西北丛林科技大学学报(社会科学版),2003(3)：82-85.
[100]孙明霞,楚海东.房地产行业的五力模型分析[J].商业时代,2007(26)：96.
[101]李明.经济适用房价格研究[D].成都：四川大学,2006.
[102]汪浩,王小龙.通过公共产品的供给调控房地产市场[R].北京大学中国经济研究中心内部讨论稿系列,NO.C2004012,2004(8).
[103]况伟大.空间竞争、房价收入比与房价[J].财贸经济,2004(7).
[104]中国人民银行营业管理部课题组.北京市房地产市场研究——金融视角的分析[M].北京：中国经济出版社,2004.P118-126.
[105]Kotler Philip, Marketing Management (12th Edition), Harvard University Press,2005.
[106]曾燕.房地产营销中的市场细分定位[J].重庆商学院学报,2002(5).
[107]欣颧.前期策划是房地产开发的第一生产力[[J].建筑创作,2002(10).
[108]苏宝炜,李薇薇.智能化住宅发展“瓶颈”问题分析[J].中国地产信息,2001(6).
[109]范秀兰,叶苹.我国智能化住宅小区发展中的问题及对策[J].住宅产业化,2005(4).
[110]斯蒂芬,罗宾斯.管理学[M].北京：中国人民大学出版社,1999.
[111]张维迎.博弈论与信息经济学[M].上海：上海三联书店、上海人民出版社,1996：59.
[112]范艳玮,杨莉.房地产市场预警体系研究及展望——局限性、研究方向及基于TEI@I的预警构想[J].商场现代化,2007(4)：47.
[113]朱江.我国房地产法存在的问题及其完善[J].集团经济研究,2005(9)：73-74.
[114]伊利,莫尔豪斯.土地经济学原理[J].北京：商务印书馆,1990：64.
[115]林增杰,张锋.城市土地可持续利用调控研究[J].北京：地质出版社,2005：43.
3 查尔斯·H·温茨巴奇等.现代不动产[M].北京：中国人民大学出版社,2001.
4 丹尼斯·迪帕斯奎尔,威廉·惠顿.城市经济学与房地产市场[M].北京：经济科学出版社,2002.
5 曹振良.房地产经济学通论[M].北京：北京大学出版社,2003.
6 周诚.土地经济问题[M].广州：华南理工大学出版社,1997.
7 周刚等.我国房地产业市场结构探析[J].重庆建筑大学学报,2001(3).
8 吴拯.中国房地产业市场结构优化研究[J].重庆工学院学报,2002(5).
9 况伟大.垄断、竞争与管制[M].北京：经济管理出版社,2003.
10 苗天青.我国房地产业：结构、行为与绩效[M].北京：经济科学出版社,2004.
11 张玉,刘光中,于忆骅.中国房地产业的寡头垄断趋势分析[J].经济体制改革,2006(1).
12 李宏瑾,徐爽.供给刚性、市场结构与金融——关于房价的Carey(1990)模型扩展[J].财经问题研究,2006(8).
13 刘威,杨宝臣.我国房地产市场结构的定量分析研究[J].内蒙古农业大学学报(社会科学版),2007(5).
14 况伟大.空间竞争、房价收入比与房价[J].财贸经济,2004(7).
15 李宏瑾.我国房地产市场垄断程度研究——勒纳指数的测算[J].财经问题研究,2005(3).
16 况伟大.市场结构与北京市房价[J].改革,2003(3).
17 汤树华,谢卫东.中国房地产实务全书[M].北京：新时代出版社,1992：3.
18 梁运斌.世纪之交的中国房地产：发展与调控[M].北京：经济管理出版社,1996：9.
19 包亚钧,汪洪涛.房地产经济论[M].上海：同济大学出版社,1998：3.
20 董藩.房地产经济概说[M].大连：东北财经大学出版社,2001：4.
21 王克忠.房地产经济学教程[M].上海：复旦大学出版社,1995：1.
22 潘静成等.中国经济法教程[M].北京：中国人民大学出版社,1995.
23 于光远.经济大词典[M].北京：经济管理出版社,1991.
24 毕宝德等.中国地产市场研究[M].北京：中国人民大学出版社,1994.
25 习龙生等.中国房地产法实务全书[M].北京：今日中国出版社,1994.
26 刘琳.房地产市场互动机理与政策分析[M].北京：中国经济出版社,2004.
27 苗天青.我国房地产业：结构、行为与绩效[M].北京：经济科学出版社,2004.
28 苏东水.产业经济学[M].北京：高等教育出版社,2000(2).
29 周诚.土地经济问题[M].广州：华南理工大学出版社,1997.
30 曹振良.房地产经济学通论[M].北京：北京大学出版社,2003：6-7.
31 田东海(1998)的研究显示,西方国家的房地产制度和房地产市场已经发展的比较完善,总体上基本处于供大于求的状况,每年的新建开发量很小。以住宅为例,它们每年新建住房仅占社会存量的很小一部分,年住房供应量一般只占存量住房的2%-3%。因此西方发达国家的房地产业以存量交易为主,存量市场以及与之相联系的中介服务业非常发达。
32 Charles H W, Mike M E. Modern Real Estate [M]. J. Wiley,1991:1023.
33 严清华.西方房地产[M].武汉：武汉大学出版社,1994：105.
34 丹尼斯·迪帕斯奎尔,威廉·惠顿.城市经济学与房地产市场[M].北京：经济科学出版社,2002：25-27.
35 唐.埃思里奇.应用经济学研究方法论[M].经济科学出版社,1998.
36 李颖欣.房地产市场结构及企业行为分析[J].行业管理,2008(4)：20-22.
Bain J S. Market Classifications in Modem Price Theory [M]. MIT Press,1942:569.
38 刘振秋.市场结构与价格管制研究——兼论电力市场结构与电价改革[J].价格理论与实践,1999(12).
39 王炜.深化流通体制改革、建设物流配送中心[Jl.商业经济文荟,1999(2).
40 何立胜,管仁勤.市场结构与所有制结构调整相关分析[J].社会科学辑刊,2000(4).
41 史世鹏.论市场经济中的市场结构[J].财贸经济,2002(12).
42 齐兰.现代市场结构理论评述[J].经济学动态,1998(4).
Paul A, Samuelson W D. Economics [M].New York Press,1998:125-128.
44 张培刚.微观经济学的产生和发展.长沙：湖南人民出版社,1999：258.
45 高鸿业.西方经济学(微观部分)[M].北京：中国人民大学出版社,2004.
46 李伯含.中国房地产业的市场结构与竞争行为研究[D].中共中央党校,2006：37-43.
47 产品差异化http://baike.baidu.com/view/560167.html
48 Bain J. Barriers to New Competition [M]. Harvard University Press, Cambridge, Mass,1956.
49 施蒂格勒.进入壁垒,规模经济和厂商规模.载施蒂格勒,产业组织和政府管制[M].中译本,上海人民出版社和上海三联书店,1994.
50 威廉姆森,温特.姚海鑫,邢源源译.企业的性质：起源、演变和发展[M].北京：商务印书馆,2007.
51 王建军.新产业组织理论的突破与创新[J].商业时代,2007(8)：44-45.
52 罗丽丽.资本结构与代理理论研究综论[J].金融财经,2008(9)：100.
53 迈克尔·波特.国家竞争优势[M].李明轩、邱如美译,北京：华夏出版社,2002.
54 金碚.中国工业国际竞争力理论、方法与实证研究[M].北京：经济管理出版社,1997.
55 裴长洪.利用外资与产业竞争力[M].北京：社会科学文献出版社,1998.
56 盛世豪.产业竞争论fMl.杭州：杭州大学出版社,1999.
57 张超.提升产业竞争力的理论与对策探微[J].宏观经济研究,2002(5).
58 王仁曾.产业国际竞争力理论、方法与统计实证研究[D].中国人民大学,2001.
60 中国国际竞争力发展报告[M].北京：中国人民大学出版社,1996.
61 周星,付英.产业国际竞争力评价指标体系探究[J].科研管理,2000(5)：29-34.
62 胡大立.企业竞争力论[M].北京：经济管理出版社,2001.
63 张金昌.国际竞争力评价的理论和方法[M].北京：经济科学出版社,2002：200-212.
64 吴贵生.发挥市场优势、争取自主创新主动权[J].中国科技论坛,2006.
Bain, J. Industrial Organization [M]. New York:Jogh Wiley&Sons,1968:252.
66 斯蒂格勒.产业组织和政府管制[M].潘振民译.上海人民出版社,上海三联书店,1996：69.
67 Steven C. Salop. Strategic Entry Deterrence[J]. The American Economic Review,1979,69.
68 干春晖.产业经济学教程与案例[M].机械工业出版社,2006：38-52.
69 李一鸣,刘军.产业发展中相关理论与实践问题研究[M].成都：西南财经大学出版社,2006.
70 Schelling T C. The Strategy of Conflict [M]. Cambridge, Mass:Harvard University Press,1960.
71 Stephen Martin. Industrial Economics:Economic Analysis and Public Policy[M]. New York:Macmillan Publishing Company,1988.
72 Friedman J. On Entry Preventing Behaviour:In Applied Game Theory[M]. Vienna:Physica-Verlag, 1979:236-253.
73 王冰,黄岱.“市场结构一市场行为—市场绩效”范式框架下的政府管制理论及其对我国的借鉴作用[J].山东社会科学.2005(3).
74 刘志迎.产业经济学[M].北京：科学出版社,2007.
75 泰勒尔.产业组织理论[M].张维迎译.北京：中国人民大学出版社,1997.
76 赵大友.企业的差异化竞争策略[J].武汉水利电力大学(宜昌)学报,2000(12).
78 党玮.商业企业决策行为的博弈论分析[J].中国论文下载中心,2008.
79 王大雷.谈企业的竞争优势及策略三构面[J].辽宁工学院学报,2006(6).
80 雷霖.现代企业经营决策--博弈论方法应用[M].清华大学出版社,1999.
81 甘群.企业竞争策略新思考[J].企业管理,2006(11).
82 崔功豪,王本炎,查彦育.城市地理学[M].江苏：江苏教育出版社,1992：69.
83 周一星.城市地理学[M].北京：商务印书馆,1995：60.
84 高佩义.中外城市化比较研究(增订版)[M].天津：南开大学出版社,2004.6.
85 付晓东.中国城市化与可持续发展[M].北京：新华出版社,2005.
86 刘颖春.城市化过程中人口变动趋势对我国房地产开发的影响[J].人口学刊,2004(3).
87 曾艳梅.对美国城市化进程的新探索——评《美国城市史》[C].2003.
88 中国科学院研究生院房地产发展战略研究小组.2009中国房地产市场回顾与展望[M].北京：科学出版社,2009.
89 国家信息中心中国经济信息网.CEI中国行业发展报告房地产业2003[M].2004.
28 张健,张丽娟.城市化对房地产价格上涨的影响和对策探讨[J].价格理论与实践.2008.
29 蒋建林,金维兴.城市化与中国房地产业[M].西安建筑科技大学学报.2003(12).
30 连军.论当前房地产需求结构的优化[M ].中国西部科技.2006(6).
31 陈石清,朱玉林.中国城市化水平与房地产价格的实证分析[M]. 2008(1).
32 费晨.城市化与房地产业关系研究[M].华中师范大学.2008.
33 孙妍,孙艳.我国房地产业与城市化发展[M].天津市经理学院学报.2007(4).
34 张旭光.我国城市化与房地产业的互动机制与发展对策探讨[M].经济研究.2009.
90 杨继瑞.中国经济改革30年——房地产卷[M].成都：西南财经大学出版社,2008：102.
91 杨继瑞.中国经济改革30年——房地产卷[M].成都：西南财经大学出版社：2008,18-27.
92 张玉,刘光中,于忆骅.中国房地产业的寡头垄断趋势分析[J].经济体制改革,2006(1)：167-170.
93 平狄克,鲁宾费尔德著,张军译.微观经济学[M].北京：中国人民大学出版社,2000.
94 周刚,孙尧,许远明.我国房地产业市场结构探析[J].重庆建筑大学学报(社科版),2001(9)：75-78.
95 《中国统计年鉴2003、2004》
96 李伯含.中国房地产业的市场结构与竞争行为研究[D].中共中央党校,2006.
97 谢绚.基于波特五力模型的广州住宅开发行业环境分析[J].企业家天地(下旬刊),2008(11)：201-202.
98 李艳双,韩文秀.房地产业竞争力分析[J].西北丛林科技大学学报(社会科学版),2003(3)：82-85.
99 孙明霞,楚海东.房地产行业的五力模型分析[J].商业时代,2007(26)：96.
100 李明.经济适用房价格研究[D].四川大学,2006.
101 汪浩,王小龙.通过公共产品的供给调控房地产市场[R].北京大学中国经济研究中心内部讨论稿系列,NO.C2004012,2004(8).
102 况伟大.空间竞争、房价收入比与房价[J].财贸经济,2004(7).
103 中国人民银行营业管理部课题组.北京市房地产市场研究——金融视角的分析[M].北京：中国经济出版社,2004.P118-126.
104 根据况伟大.垄断、竞争与管制[M].北京：经济管理出版社,2003：165提供的数据计算得出。
107 曾燕.房地产营销中的市场细分定位[J].重庆商学院学报,2002(5).
108 欣颧.前期策划是房地产开发的第一生产力[[J].建筑创作,2002(10).
109 苏宝炜,李薇薇.智能化住宅发展“瓶颈”问题分析[J].中国地产信息,2001(6).
110 范秀兰,叶苹.我国智能化住宅小区发展中的问题及对策[J].住宅产业化,2005(4).
111 斯蒂芬,罗宾斯.管理学[M].北京：中国人民大学出版社,1999.
113 这里对占优策略均衡概念的界定和说明,主要参考了：张维迎.博弈论与信息经济学[M].上海：上海三联书店、上海人民出版社,1996：59.
114 性价比主要是指房地产产品差别化带给消费者的正效用与消费者支付高价格所产生的负效用之比。
115 范艳玮,杨莉.房地产市场预警体系研究及展望——局限性、研究方向及基于TEI@I的预警构想[J].商场现代化,2007(4)：47.
116 朱江.我国房地产法存在的问题及其完善[J].集团经济研究,2005(9)：73-74.
119 林增杰,张锋.城市土地可持续利用调控研究[J].北京：地质出版社,2005：43.
120 曹振良.房地产经济学通论[J].北京：北京大学出版社,2003：75.
[1]Nelson L N, Alfred A R. Real Estate Principles and Practices [M], Prentice-Hall,1960.
[2]查尔斯·H·温茨巴奇等.现代不动产[M].北京：中国人民大学出版社,2001.
[3]丹尼斯·迪帕斯奎尔,威廉·惠顿.城市经济学与房地产市场[M].北京：经济科学出版社,2002.
[4]曹振良.房地产经济学通论[M].北京：北京大学出版社,2003.
[5]周诚.土地经济问题[M].广州：华南理工大学出版社,1997.
[6]周刚等.我国房地产业市场结构探析[J].重庆建筑大学学报,2001(3).
[7]吴拯.中国房地产业市场结构优化研究[J].重庆工学院学报,2002(5).
[8]况伟大.垄断、竞争与管制[M].北京：经济管理出版社,2003.
[9]苗天青.我国房地产业：结构、行为与绩效[M].北京：经济科学出版社,2004.
[10]张玉,刘光中,于忆骅.中国房地产业的寡头垄断趋势分析[J].经济体制改革,2006(1).
[11]李宏瑾,徐爽.供给刚性、市场结构与金融——关于房价的Carey(1990)模型扩展[J].财经问题研究,2006(8).
[12]刘威,杨宝臣.我国房地产市场结构的定量分析研究[J].内蒙古农业大学学报(社会科学版),2007(5).
[13]况伟大.空间竞争、房价收入比与房价[J].财贸经济,2004(7).
[14]李宏瑾.我国房地产市场垄断程度研究——勒纳指数的测算[J].财经问题研究,2005(3).
[15]况伟大.市场结构与北京市房价[J].改革,2003(3).
[16]汤树华,谢卫东.中国房地产实务全书[M].北京：新时代出版社,1992：3.
[17]梁运斌.世纪之交的中国房地产：发展与调控[M].北京：经济管理出版社,1996：9.
[18]包亚钧,汪洪涛.房地产经济论[M].上海：同济大学出版社,1998：3.
[19]董藩.房地产经济概说[M].大连：东北财经大学出版社,2001：4.
[20]王克忠.房地产经济学教程[M].上海：复旦大学出版社,1995：1.
[21]潘静成等.中国经济法教程[M].北京：中国人民大学出版社,1995.
[22]于光远.经济大词典[M].北京：经济管理出版社,1991.
[23]毕宝德等.中国地产市场研究[M].北京：中国人民大学出版社,1994.
[24]习龙生等.中国房地产法实务全书[M].北京：今日中国出版社,1994.
[25]刘琳.房地产市场互动机理与政策分析[M].北京：中国经济出版社,2004.
[26]苗天青.我国房地产业：结构、行为与绩效[M].北京：经济科学出版社,2004.
[27]苏东水.产业经济学[M].北京：高等教育出版社,2000(2).
[28]周诚.土地经济问题[M].广州：华南理工大学出版社,1997.
[29]曹振良.房地产经济学通论[M].北京：北京大学出版社,2003：6-7.
[30]Charles H W, Mike M E. Modern Real Estate [M]. J. Wiley,1991:1023.
[31]严清华.西方房地产[M].武汉：武汉大学出版社,1994;105.
[32]唐.埃思里奇.应用经济学研究方法论[M].经济科学出版社,1998.
[33]李颖欣.房地产市场结构及企业行为分析[J].行业管理,2008(4)：20-22.
[34]Bain J S. Market Classifications in Modern Price Theory [M]. MIT Press,1942:569.
[35]刘振秋.市场结构与价格管制研究——兼论电力市场结构与电价改革[J].价格理论与实践,1999(12).
[36]王炜.深化流通体制改革、建设物流配送中心[J].商业经济文荟,1999(2).
[37]何立胜,管仁勤.市场结构与所有制结构调整相关分析[J].社会科学辑刊,2000(4).
[38]史世鹏.论市场经济中的市场结构[J].财贸经济,2002(12).
[39]齐兰.现代市场结构理论评述[J].经济学动态,1998(4).
[40]Paul A, Samuelson W D. Economics [M].New York Press,1998:125-128.
[41]张培刚.微观经济学的产生和发展.长沙：湖南人民出版社,1999：258.
[42]高鸿业.西方经济学(微观部分)[M].北京：中国人民大学出版社,2004.
[43]李伯含.中国房地产业的市场结构与竞争行为研究[D].中共中央党校,2006：37-43.
[44]Bain J. Barriers to New Competition [M]. Harvard University Press, Cambridge, Mass,1956.
[45]施蒂格勒.进入壁垒,规模经济和厂商规模.载施蒂格勒,产业组织和政府管制[M].中译本,上海人民出版社和上海三联书店,1994.
[46]威廉姆森,温特.姚海鑫,邢源源译.企业的性质：起源、演变和发展[M].北京：商务印书馆,2007.
[47]王建军.新产业组织理论的突破与创新[J].商业时代,2007(8)：44-45.
[48]罗丽丽.资本结构与代理理论研究综论[J].金融财经,2008(9)：100.
[49]迈克尔·波特.国家竞争优势[M].李明轩、邱如美译,北京：华夏出版社,2002.
[50]金碚.中国工业国际竞争力理论、方法与实证研究[M].北京：经济管理出版社,1997.
[51]裴长洪.利用外资与产业竞争力[M].北京：社会科学文献出版社,1998.
[52]盛世豪.产业竞争论[M].杭州：杭州大学出版社,1999.
[53]张超.提升产业竞争力的理论与对策探微[J].宏观经济研究,2002(5).
[54]王仁曾.产业国际竞争力理论、方法与统计实证研究[D].中国人民大学,2001.
[55]刘小铁,欧阳康.产业竞争力研究综述[J].当代财经,2003(11)：85-88.
[56]中国国际竞争力发展报告[M].北京：中国人民大学出版社,1996.
[57]周星,付英.产业国际竞争力评价指标体系探究[J].科研管理,2000(5)：29-34.
[58]胡大立.企业竞争力论[M].北京：经济管理出版社,2001.
[59]张金昌.国际竞争力评价的理论和方法[M].北京：经济科学出版社,2002：200-212.
[60]吴贵生.发挥市场优势、争取自主创新主动权[J].中国科技论坛,2006.
[61]Bain J. Industrial Organization [M]. New York:Jogh Wiley&Sons,1968:252.
[62]斯蒂格勒.产业组织和政府管制[M].潘振民译.上海人民出版社,上海三联书店,1996：69.
[63]Steven C. Salop.Strategic Entry Deterrence [J]. The American Economic Review,1979,69.
[64]干春晖.产业经济学教程与案例[M].机械工业出版社,2006：38-52.
[65]李一鸣,刘军.产业发展中相关理论与实践问题研究[M].成都：西南财经大学出版社,2006.
[66]Schelling T C. The Strategy of Conflict [M]. Cambridge, Mass:Harvard University Press, 1960.
[67]Stephen Martin. Industrial Economics:Economic Analysis and Public Policy [M]. New York: Macmillan Publishing Company,1988.
[68]Friedman J. On Entry Preventing Behaviour:In Applied Game Theory [M]. Vienna: Physica-Verlag,1979:236-253.
[69]王冰,黄岱.“市场结构—市场行为—市场绩效”范式框架下的政府管制理论及其对我国的借鉴作用[J].山东社会科学,2005(3).
[70]刘志迎.产业经济学[M].北京：科学出版社,2007.
[71]泰勒尔.产业组织理论[M].张维迎译.北京：中国人民大学出版社,1997.
[72]赵大友.企业的差异化竞争策略[J].武汉水利电力大学(宜昌)学报,2000(12).
[73]郭建斌.从价格竞争到差异化—竞争性行业企业竞争策略分析[J].上海经济研究,2005(2).
[74]党玮.商业企业决策行为的博弈论分析[J].中国论文下载中心,2008.
[75]王大雷.谈企业的竞争优势及策略三构面[J].辽宁工学院学报,2006(6).
[76]雷霖.现代企业经营决策--博弈论方法应用[M].清华大学出版社,1999.
[77]甘群.企业竞争策略新思考[J].企业管理,2006(11).
[78]崔功豪,王本炎,查彦育.城市地理学[M].江苏：江苏教育出版社,1992：69.
[79]周一星.城市地理学[M].北京：商务印书馆,1995：60.
[80]高佩义.中外城市化比较研究(增订版)[M].天津：南开大学出版社,2004.6.
[81]付晓东.中国城市化与可持续发展[M].北京：新华出版社,2005.
[82]刘颖春.城市化过程中人口变动趋势对我国房地产开发的影响[J].人口学刊,2004(3).
[83]曾艳梅.对美国城市化进程的新探索——评《美国城市史》[C].2003.
[84]中国科学院研究生院房地产发展战略研究小组.2009中国房地产市场回顾与展望[M].北京：科学出版社,2009.
[85]国家信息中心中国经济信息网.CEI中国行业发展报告房地产业2003[M].2004.
[86]张健,张丽娟.城市化对房地产价格上涨的影响和对策探讨[J].价格理论与实践,2008.
[87]蒋建林,金维兴.城市化与中国房地产业[M].西安建筑科技大学学报,2003(12).
[88]连军.论当前房地产需求结构的优化[M].中国西部科技,2006(6).
[89]陈石清,朱玉林.中国城市化水平与房地产价格的实证分析[M],2008(1).
[90]费晨.城市化与房地产业关系研究[M].华中师范大学,2008.
[91]孙妍,孙艳.我国房地产业与城市化发展[M].天津市经理学院学报,2007(4).
[92]张旭光.我国城市化与房地产业的互动机制与发展对策探讨[M].经济研究,2009.
[93]杨继瑞.中国经济改革30年——房地产卷[M].成都：西南财经大学出版社,2008.
[94]张玉,刘光中,于忆骅.中国房地产业的寡头垄断趋势分析[J].经济体制改革,2006(1)：167-170.
[95]平狄克,鲁宾费尔德著.微观经济学[M].张军译.北京：中国人民大学出版社,2000.
[96]周刚,孙尧,许远明.我国房地产业市场结构探析[J].重庆建筑大学学报(社科版),2001(9)：75-78.
[97]李伯含.中国房地产业的市场结构与竞争行为研究[D].中共中央党校,2006.
[98]谢绚.基于波特五力模型的广州住宅开发行业环境分析[J].企业家天地(下旬刊),2008(11)：201-202.
[99]李艳双,韩文秀.房地产业竞争力分析[J].西北丛林科技大学学报(社会科学版),2003(3)：82-85.
[100]孙明霞,楚海东.房地产行业的五力模型分析[J].商业时代,2007(26)：96.
[101]李明.经济适用房价格研究[D].成都：四川大学,2006.
[102]汪浩,王小龙.通过公共产品的供给调控房地产市场[R].北京大学中国经济研究中心内部讨论稿系列,NO.C2004012,2004(8).
[103]况伟大.空间竞争、房价收入比与房价[J].财贸经济,2004(7).
[104]中国人民银行营业管理部课题组.北京市房地产市场研究——金融视角的分析[M].北京：中国经济出版社,2004.P118-126.
[105]Kotler Philip, Marketing Management (12th Edition), Harvard University Press,2005.
[106]曾燕.房地产营销中的市场细分定位[J].重庆商学院学报,2002(5).
[107]欣颧.前期策划是房地产开发的第一生产力[[J].建筑创作,2002(10).
[108]苏宝炜,李薇薇.智能化住宅发展“瓶颈”问题分析[J].中国地产信息,2001(6).
[109]范秀兰,叶苹.我国智能化住宅小区发展中的问题及对策[J].住宅产业化,2005(4).
[110]斯蒂芬,罗宾斯.管理学[M].北京：中国人民大学出版社,1999.
[111]张维迎.博弈论与信息经济学[M].上海：上海三联书店、上海人民出版社,1996：59.
[112]范艳玮,杨莉.房地产市场预警体系研究及展望——局限性、研究方向及基于TEI@I的预警构想[J].商场现代化,2007(4)：47.
[113]朱江.我国房地产法存在的问题及其完善[J].集团经济研究,2005(9)：73-74.
[114]伊利,莫尔豪斯.土地经济学原理[J].北京：商务印书馆,1990：64.
[115]林增杰,张锋.城市土地可持续利用调控研究[J].北京：地质出版社,2005：43.
© 2004-2018 中国地质图书馆版权所有 京ICP备05064691号 京公网安备11010802017129号 地址：北京市海淀区学院路29号 邮编：100083 电话：办公室：(+86 10)66554848；文献借阅、咨询服务、科技查新：66554700 |