住宅小区智能化的多目标决策评价研究
摘要
随着我国国民经济的持续发展，人民生活水平的不断提高，城市居民的生活逐渐从温饱型向小康型迈进，生活在安全、舒适、恬静、信息传递快捷的居住环境是很多人的梦想，由此集生活、办公、教育、娱乐、会客、健身、停车等诸多功能的智能化住宅小区应运而生。
住宅小区智能化系统主要包括三个系统，信息网络系统、安全防范系统、物业管理系统。住宅小区智能化建设是涉及多种内容的都市住宅小区建设活动，属于一门相当复杂的工作。住宅小区智能化方案的选定与评价，涉及到满足用户需要的程度、建筑物的节能程度、建筑物使用者舒适性、建筑物管理者管理的方便程度、在现有基础上进行扩充的可能性、整个智能小区的性能价格比等方面的问题。然而现有的智能化方案决策或者是对住宅小区的智能化评定，多偏重于某一两个方面，易流于主管判断。本文结合电业·逸彩园住宅小区对智能化住宅小区各系统作了简明介绍，并将所涉及到的各个方面有机结合为一个整体，利用决策论的基础理论，提出了一种智能住宅小区多目标评价方法的数学模型。
住宅小区智能化的决策评价是对智能化住宅小区的各种性能指标进行综合的度量，最终给出一个量化的结果，即是采用多评价准则、多种度量量纲、定性描述等模糊或相互矛盾单项衡量结果综合评判得出一个总体量化指标。应而层次分析法则通过建立所谓判断矩阵的过程，逐步分层地将众多的复杂因素和决策者的个人因素综合起来，进行逻辑思维，然后用定量的形式表示出来，从而使复杂问题从定性的分析向定量结果转化。从多种相互矛盾的多个评价标准，定性、模糊的认识，用户实际应用的感知等中提取可用于评判的关键因数，从而对智能住宅小区
（评价对象）进行综合的评判，最后得出一个量化的评价数据进行相互
比较，完成对智能住宅小区从定性到定量的认识过程，实现对多种不同
区位地住宅小区智能化功能进行综合评价比较的目的。
通过对智能住宅小区进行决策评价，将对智能住宅小区的实用水平
有一个客观标准的度量，指出针对不同区位面对不同消费水平的智能小
区为满足自身特点功能应重点发展的方向。同时通过评价可总结出整个
住宅智能化产业的发展方向，为将来住宅智能化在更高层次制定设计方
案提供参考。简而言之，评价的作用是通过客观的评价，对智能建小区
的综合性能进行评估，将对住宅小区智能化的推广和发展起促进作用。
Along with the keeping on developping of national economy, the living level of our people continuously increase. The living environment is safety, comfortable, serene, and the information delivers fast,it is the many people's dream. Therefore, the intelligent residence zone were constructed, which including many functions of living, transact, education, amusement, receiving guest, doing exercise to keep fit, parking, and so on.
The intelligent system of the residence zone includes three system. They are the security systems, the information network system, the real estate management system. Developmenting the intelligent residence zone involving various contentses, is the part of city developments, and belong to a work for very sophisticating.
This paper is propounded a mathematical model and an example of intelligent building evolution by multiple attribute decision-making. In this decision making situation where there is difficulty in accurately deter -mining various factor weights and evaluations, the Analytic Hierarchy Process (AHP) can be used. According to the analysis of questionnaire by the professionals, we clarified the priority of the best intelligent residence zone indicator. As well
as, it will be an honor as we expect to provide this study to be part of reference materials for the relatie land agents to planify it.
住宅小区智能化系统主要包括三个系统，信息网络系统、安全防范系统、物业管理系统。住宅小区智能化建设是涉及多种内容的都市住宅小区建设活动，属于一门相当复杂的工作。住宅小区智能化方案的选定与评价，涉及到满足用户需要的程度、建筑物的节能程度、建筑物使用者舒适性、建筑物管理者管理的方便程度、在现有基础上进行扩充的可能性、整个智能小区的性能价格比等方面的问题。然而现有的智能化方案决策或者是对住宅小区的智能化评定，多偏重于某一两个方面，易流于主管判断。本文结合电业·逸彩园住宅小区对智能化住宅小区各系统作了简明介绍，并将所涉及到的各个方面有机结合为一个整体，利用决策论的基础理论，提出了一种智能住宅小区多目标评价方法的数学模型。
住宅小区智能化的决策评价是对智能化住宅小区的各种性能指标进行综合的度量，最终给出一个量化的结果，即是采用多评价准则、多种度量量纲、定性描述等模糊或相互矛盾单项衡量结果综合评判得出一个总体量化指标。应而层次分析法则通过建立所谓判断矩阵的过程，逐步分层地将众多的复杂因素和决策者的个人因素综合起来，进行逻辑思维，然后用定量的形式表示出来，从而使复杂问题从定性的分析向定量结果转化。从多种相互矛盾的多个评价标准，定性、模糊的认识，用户实际应用的感知等中提取可用于评判的关键因数，从而对智能住宅小区
（评价对象）进行综合的评判，最后得出一个量化的评价数据进行相互
比较，完成对智能住宅小区从定性到定量的认识过程，实现对多种不同
区位地住宅小区智能化功能进行综合评价比较的目的。
通过对智能住宅小区进行决策评价，将对智能住宅小区的实用水平
有一个客观标准的度量，指出针对不同区位面对不同消费水平的智能小
区为满足自身特点功能应重点发展的方向。同时通过评价可总结出整个
住宅智能化产业的发展方向，为将来住宅智能化在更高层次制定设计方
案提供参考。简而言之，评价的作用是通过客观的评价，对智能建小区
的综合性能进行评估，将对住宅小区智能化的推广和发展起促进作用。
Along with the keeping on developping of national economy, the living level of our people continuously increase. The living environment is safety, comfortable, serene, and the information delivers fast,it is the many people's dream. Therefore, the intelligent residence zone were constructed, which including many functions of living, transact, education, amusement, receiving guest, doing exercise to keep fit, parking, and so on.
The intelligent system of the residence zone includes three system. They are the security systems, the information network system, the real estate management system. Developmenting the intelligent residence zone involving various contentses, is the part of city developments, and belong to a work for very sophisticating.
This paper is propounded a mathematical model and an example of intelligent building evolution by multiple attribute decision-making. In this decision making situation where there is difficulty in accurately deter -mining various factor weights and evaluations, the Analytic Hierarchy Process (AHP) can be used. According to the analysis of questionnaire by the professionals, we clarified the priority of the best intelligent residence zone indicator. As well
as, it will be an honor as we expect to provide this study to be part of reference materials for the relatie land agents to planify it.
引文
1、Atkin Brian:"Intelligent Building",Kogan Page Ltd.,1988.
2、罗国杰：“大楼工程学：智慧大楼”，台北金华科技图书公司，1995
3、廖传善：“关于发展我国只能化建筑的几个问题”，智能建筑，Vol．2，No．38，1997
4、廖传善：“试谈智能化建筑发展中值得注意的几个问题”，世界网络与多媒体，Vol．8，No．3，1997
5、Saaty,T.L.,the Analytical Hierarchy Process,McGraw-Hill,N.Y.,1980.
6、左军：《多目标决策分析》，浙江大学出版社，1991
7、王莲芬 许树柏：《层次分析法引论》，1990
8、许树柏：《层次分析法原理》，天津大学出版社，1988年。
2、罗国杰：“大楼工程学：智慧大楼”，台北金华科技图书公司，1995
3、廖传善：“关于发展我国只能化建筑的几个问题”，智能建筑，Vol．2，No．38，1997
4、廖传善：“试谈智能化建筑发展中值得注意的几个问题”，世界网络与多媒体，Vol．8，No．3，1997
5、Saaty,T.L.,the Analytical Hierarchy Process,McGraw-Hill,N.Y.,1980.
6、左军：《多目标决策分析》，浙江大学出版社，1991
7、王莲芬 许树柏：《层次分析法引论》，1990
8、许树柏：《层次分析法原理》，天津大学出版社，1988年。