地价与房价的互动关系研究——以长沙市为例
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摘要
合理的房价和地价是房地产业健康发展的重要条件。过高的房价和地价会阻碍社会经济的发展和人民生活水平的提高;而过低的地价不仅会造成国有资产流失,更会造成土地资源的浪费。我国房价近年来一路攀升,开发商将房价高涨归因于地价上涨幅度大,原因是政府作为土地的唯一供应商,追求"利润最大化"进而推高房价。因此,地价与房价的关系成为了争论的焦点。本文从三个方面分析地价与房价的互动关系:首先从城市地价和房价的涵义及各自的构成出发分析了两者的关系,讨论其关系的变化;其次,从长沙市近几年地价和房价的走势出发,从时间顺序角度分析两者的互动关系;最后提出了相应的政策措施,比如制定符合长远市场发展趋势的合理土地供应计划、合理确定经济适用房和廉租房建设规模等。
引文
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