深圳市产业类城市更新策略与统筹发展研究——以铁仔山西南片为例
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摘要
合理引导城市更新发展方向,避免因城市更新而导致的产业空心化是深圳市宝安区当前城市发展过程中需要面对的一项重大课题。在解读深圳市宝安区铁仔山西南片的实际问题基础上,以修补更新政策中对产业类城市更新1容积率计算缺口为创新点,探索产业类城市更新容积率的合理取定方法,提出基础建筑面积、土地移交率、拆建比为相关联的容积率测算方法及市政交通承载力相校核的方法体系,并制定产业类城市更新容积率取值原则,留住规上、重点企业,强化产业类城市更新市场驱动力的同时保障公共利益、环境品质的有效落实,推进产业用地二次开发和集约利用,解决宝安区在高度城市化进程中面临的产业土地资源紧约束难题,统筹产业用地发展,建立长效监管机制,形成高效政策合力,从而发挥铁仔山西南片产业类城市更新统筹的试点作用,推动产业类城市更新的合理化、常态化,以空间统筹发展助推产业可持续发展。
引文
[1]《人居议程》.联合国第二次人类住区会议.1996.
[2]深圳市第五次、第六次全国人口普查.深圳市统计局
[3]深圳市第六次全国人口普查.深圳市统计局
[4]伍江:创造更加人性、更有活力、更可持续和更具人文魅力的城市空间
[5]宝安政府在线:http://www.baoan.gov.cn/bszyk/
[6](奥地利)熊彼特著.叶华译.经济发展理论[M].北京:中国社会科学出版社.2009
[7]王卫城.深圳城市更新的主要类型、问题及建议——城市空间结构的视角[C].2006中国城市规划年会论文集.
[8]《城市规划学刊》2016年第1期
[9]深圳市统计年鉴2014[DB/OL].深圳市统计局
[10]从城市规划角度探寻底特律衰败的9大原因:http://www.planning.org.cn/thesis/
[11]周剑云:城市更新与规划体制的变革,
(1)产业类城市更新:现状为工业用地,更新改造为工业用地,即“工改工”。
(2)居住、商业类测算方法:根据《深圳市城市规划标准与准则》规定,居住、商业容积率测算与更新项目所在密度分区、用地规模修正系数、周边道路修正系数、地铁站点修正系数等有关。
(3)已批更新单元4个:指专项规划通过审批的更新单元,含方大工业园、奋成工业区、骏业工业区、华宝饲料厂4个更新单元。
(4)土地移交率与基础拆建比比值:土地移交率=移交用地面积/建设用地面积*100%;基础拆建比=基础建筑面积/现状建筑面积。
[2]深圳市第五次、第六次全国人口普查.深圳市统计局
[3]深圳市第六次全国人口普查.深圳市统计局
[4]伍江:创造更加人性、更有活力、更可持续和更具人文魅力的城市空间
[5]宝安政府在线:http://www.baoan.gov.cn/bszyk/
[6](奥地利)熊彼特著.叶华译.经济发展理论[M].北京:中国社会科学出版社.2009
[7]王卫城.深圳城市更新的主要类型、问题及建议——城市空间结构的视角[C].2006中国城市规划年会论文集.
[8]《城市规划学刊》2016年第1期
[9]深圳市统计年鉴2014[DB/OL].深圳市统计局
[10]从城市规划角度探寻底特律衰败的9大原因:http://www.planning.org.cn/thesis/
[11]周剑云:城市更新与规划体制的变革,
(1)产业类城市更新:现状为工业用地,更新改造为工业用地,即“工改工”。
(2)居住、商业类测算方法:根据《深圳市城市规划标准与准则》规定,居住、商业容积率测算与更新项目所在密度分区、用地规模修正系数、周边道路修正系数、地铁站点修正系数等有关。
(3)已批更新单元4个:指专项规划通过审批的更新单元,含方大工业园、奋成工业区、骏业工业区、华宝饲料厂4个更新单元。
(4)土地移交率与基础拆建比比值:土地移交率=移交用地面积/建设用地面积*100%;基础拆建比=基础建筑面积/现状建筑面积。