基于GIS的房地产市场比较法的研究

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• 出版年：2010
• 作者：耿咏梅；周荣福
• 单位1：中国矿业大学资源与地球科学学院
• 出生年：1985
• 学历：硕士研究生
• 语种：中文
• 作者关键词：GIS；房地产估价信息系统；市场比较法；模糊数学评估；属性数据库；空间信息库
• 起始页：3
• 总页数：3
• 刊名：地矿测绘
• 是否内版：否
• 刊频：季刊
• 创刊时间：1985
• 主管单位：云南省地质矿产勘查开发局
• 主办单位：云南省地质矿产勘查开发局
• 主编：杨润书
• 地址：昆明市大石坝云南省地矿测绘院内
• 邮编：650218
• 电子信箱：dkchkm@163.com
• 网址：http://dkch.periodicals.net.cn；http://dkch.chinajournal.net.cn
• 卷：26
• 期：1
• 期刊索取号：P620.6 208-4
• 数据库收录：《中国核心期刊（遴选）数据库》收录期刊；《中国学术期刊综合评价数据库》来源期刊；《中国学术期刊（光盘版）》全文收录期刊；《中国期刊网》全文收录期刊；《万方数据——数字化期刊群》全文入网期刊；获《CAJ-CD规范》执行优秀奖
• 核心期刊：《中国核心期刊（遴选）数据库》收录期刊

摘要

目前房地产估价中运用的市场比较法多是人工操作，作业效率较低，评估过程中过多的介入了估价师的个人主观因素。针对这些问题，探讨了利用GIS强大的图形数据和属性数据管理和分析功能，建立房地产交易资料的图形数据库和属性数据库，并建立两种数据库之间的关联；根据房地产市场比较法的原理，确定影响房地产价格的特征因素，构建评价指标体系；并借助模糊数学中的模糊集合、隶属函数、贴近度等知识，从系统中提取相似交易案例，借助模糊数学评估方法进行房地产价格评估。